北小松のマンション相場
滋賀県大津市北小松 | 23件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価12.1万円に対し、築30年は8.4万円。築年による価格差は最大44%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
12.1万/㎡
築30年
21件
8.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（13件）。１Ｒの平均価格は250円。
１ＬＤＫ
13件
527円
１ＤＫ
4件
470円
１Ｒ
3件
250円
平均㎡単価
7.9
前年比 ▲16.6%
平均価格
431
取引実績
23件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
2008202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡6.7万円から2025年は㎡9.5万円へ、17年間で+41.4%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
7
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
１ＬＤＫ
469
13件
１ＤＫ
440
4件
１Ｒ
250
3件
２ＬＤＫ
750
1件
１Ｋ
170
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
580円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
9.7
2025年第2四半期
750円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
8.3
2025年第1四半期
670円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
11.2
2025年第1四半期
480円
築未改装年・
55㎡〜
・１ＤＫ
8.7
2024年第3四半期
470円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
7.8
2024年第1四半期
480円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
8.0
2024年第1四半期
300円
30㎡〜
・１Ｒ
10.0
2024年第1四半期
400円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
6.7
2023年第4四半期
430円
55㎡〜
・１ＤＫ
7.8
2023年第3四半期
420円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北小松のマンション一覧（1棟）
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
北小松は大津市内67地区中67位（上位0%）。
単価7.9。
1つ上の大物とは15%の差。
お手頃帯（47〜67位）
67
北小松 ◀
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7.9
北小松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市北小松字村屋敷４１４番 | 1.6/㎡ | -2.4% | 住宅 | 北小松 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）