北大路のマンション相場
滋賀県大津市北大路 | 45件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
北大路の中古マンション
45件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,067万円
㎡単価
15.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価21.5万円に対し、築30年は14.4万円。築年による価格差は最大64%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。４ＬＤＫの平均価格は1,042円。
平均㎡単価
11.8
前年比 ▲38.2%
平均価格
788
取引実績
45件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082012201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.9万円から2025年は㎡16.6万円へ、17年間で+39.2%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
763
36件
２ＬＤＫ
975
4件
４ＬＤＫ
785
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
830円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9
2025年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第1四半期
1,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1
2025年第1四半期
880円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
2025年第1四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2024年第4四半期
800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2024年第4四半期
600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2024年第3四半期
850円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1
2024年第3四半期
800円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2024年第3四半期
620円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北大路のマンション一覧（2棟）
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
北大路は大津市内67地区中61位（上位9%）。
単価11.8。
1つ上の和邇中浜とは9%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）