北大路の一戸建て相場
滋賀県大津市北大路 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,328。木造（1,501）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
12件
2,328
木造
33件
1,501
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
794
80〜100㎡
6件
1,322
100〜120㎡
13件
1,840
120〜150㎡
13件
2,144
150㎡以上
7件
3,588
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大387%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
580
4〜6m
21件
1,882
6〜8m
20件
1,867
8m以上
5件
2,825
平均㎡単価
10.9
前年比 ▲31.5%
平均価格
1,773
取引実績
55件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
16万
14万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
31
築11-15年
12
築16-20年
13
築21-25年
23
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,267
3件
４ＬＤＫ
1,200
2件
３ＤＫ
320
2件
８ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
５ＬＤＫ
6,300
1件
５ＤＫ
1,100
1件
７ＬＤＫ
1,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
390円
55㎡〜
・３ＤＫ
7.1
2025年第3四半期
6,300円
440㎡〜
・５ＬＤＫ
14.3
2025年第3四半期
1,000円
220㎡〜
4.5
2025年第2四半期
1,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2025年第2四半期
5,400円
210㎡〜
25.7
2025年第1四半期
5,400円
210㎡〜
・８ＬＤＫ＋Ｓ
25.7
2025年第1四半期
500円
55㎡〜
9.1
2024年第4四半期
3,700円
210㎡〜
17.6
2024年第3四半期
1,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.0
2024年第3四半期
4,700円
150㎡〜
31.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
北大路は大津市内133地区中88位（上位34%）。
単価10.9。
1つ上の赤尾町とは1%の差。
中価格帯（46〜90位）
88
北大路 ◀
―
10.9