逢坂の一戸建て相場
滋賀県大津市逢坂 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
逢坂の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
7,916万円
うち土地分
7,430万円
うち建物分
485万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大972%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.8
前年比 ▲52.3%
平均価格
3,007
取引実績
29件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
14万
29万
'08'10'12'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
94
築6-10年
43
築11-15年
10
築21-25年
27
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
２ＬＤＫ
5,000
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
３ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
490円
240㎡〜
2.0
2025年第1四半期
400円
165㎡〜
2.4
2025年第1四半期
4,600円
55㎡〜
83.6
2024年第4四半期
5,000円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
43.5
2024年第4四半期
750円
160㎡〜
4.7
2024年第1四半期
1,700円
95㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
17.9
2023年第1四半期
660円
60㎡〜
11.0
2021年第2四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2021年第2四半期
1,900円
70㎡〜
27.1
2020年第1四半期
1,600円
150㎡〜
10.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
逢坂は大津市内132地区中54位（上位59%）。
単価15.8。
1つ上の真野とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）