和邇中の一戸建て相場
滋賀県大津市和邇中 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,376
100〜120㎡
8件
1,895
120〜150㎡
4件
2,385
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
15件
2,110
8m以上
4件
1,454
平均㎡単価
11.2
平均価格
2,032
取引実績
22件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
13万
7万
'08'12'13'14'16'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
9
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,900
2件
４ＬＤＫ
1,200
1件
２ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
200㎡〜
・２ＬＤＫ
6.0
2025年第1四半期
1,200円
150㎡〜
8.0
2023年第3四半期
1,300円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
8.7
2022年第4四半期
2,700円
600㎡〜
4.5
2022年第2四半期
1,700円
165㎡〜
10.3
2021年第4四半期
1,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2021年第3四半期
2,500円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
11.9
2020年第4四半期
680円
150㎡〜
4.5
2019年第2四半期
2,200円
140㎡〜
15.7
2018年第3四半期
2,500円
155㎡〜
16.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
和邇中は大津市内133地区中85位（上位36%）。
単価11.2。
1つ上の大平とは1%の差。
中価格帯（46〜90位）
85
和邇中 ◀
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11.2
和邇中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市和邇中浜字下梶原４４４番１外 | 6.0/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 和邇 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）