錦織の一戸建て相場
滋賀県大津市錦織 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,739。木造（2,169）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
2,739
軽量鉄骨造
4件
2,541
木造
43件
2,169
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,205
80〜100㎡
10件
1,775
100〜120㎡
19件
2,528
120〜150㎡
8件
2,799
150㎡以上
10件
2,645
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
38件
2,146
6〜8m
12件
2,799
8m以上
4件
1,429
平均㎡単価
15.5
前年比 ▲56.5%
平均価格
2,376
取引実績
59件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
12万
20万
'08'09'10'11'12'13'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
22
築11-15年
19
築16-20年
15
築21-25年
15
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,000
3件
４ＬＤＫ
3,150
2件
６ＬＤＫ
5,300
1件
５ＬＤＫ
3,000
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2025年第4四半期
3,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2025年第2四半期
3,000円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
24.0
2025年第1四半期
900円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
16.4
2025年第1四半期
1,700円
170㎡〜
10.0
2024年第4四半期
2,400円
230㎡〜
10.4
2024年第4四半期
5,000円
870㎡〜
5.7
2024年第3四半期
5,300円
480㎡〜
・６ＬＤＫ
11.0
2024年第1四半期
3,100円
130㎡〜
23.8
2023年第3四半期
2,300円
340㎡〜
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
錦織は大津市内133地区中58位（上位56%）。
単価15.5。
1つ上の膳所とは0%の差。
中価格帯（46〜90位）
58
錦織 ◀
―
15.5