松本の一戸建て相場
滋賀県大津市松本 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
629
80〜100㎡
5件
1,085
120〜150㎡
3件
3,893
150㎡以上
5件
4,151
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大181%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,056
4〜6m
7件
1,491
6〜8m
10件
2,973
平均㎡単価
15.8
前年比 ▲46.1%
平均価格
2,066
取引実績
30件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
12万
16万
'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
24
築11-15年
27
築16-20年
23
築21-25年
19
築26-30年
29
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,950
2件
７ＤＫ
4,000
1件
３ＬＤＫ
1,600
1件
５ＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
65㎡〜
・５ＤＫ
9.2
2025年第3四半期
3,600円
210㎡〜
17.1
2025年第1四半期
4,000円
185㎡〜
・７ＤＫ
21.6
2024年第4四半期
2,300円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2023年第2四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2022年第4四半期
1,600円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
29.1
2022年第2四半期
100円
55㎡〜
1.8
2022年第2四半期
350円
55㎡〜
6.4
2022年第1四半期
3,700円
85㎡〜
43.5
2021年第2四半期
1,200円
85㎡〜
14.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
松本は大津市内133地区中52位（上位61%）。
単価15.8。
1つ上の石山寺とは1%の差。
中価格帯（46〜90位）
52
松本 ◀
―
15.8