国分の一戸建て相場

滋賀県大津市国分 | 192件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

国分の一戸建て

157件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,493万円

うち土地分

2,006万円

うち建物分

487万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,041。軽量鉄骨造（1,517）との差は496%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

9,041

4件

鉄骨造

2,776

5件

木造

1,918

155件

軽量鉄骨造

1,517

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

396

24件

80〜100㎡

1,200

25件

100〜120㎡

2,573

89件

120〜150㎡

2,442

21件

150㎡以上

4,019

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大532%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,149

9件

4〜6m

1,236

43件

6〜8m

2,494

125件

8m以上

7,261

6件

大津市平均 - → 国分 15.2 大津市内 61位/133地区

平均㎡単価

15.2

前年比 ▲7.9%

平均価格

2,217

取引実績

192件

平均面積

149㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

23万15万8万0

15万

14万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,131

16件

３ＬＤＫ

2,125

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,650

4件

６ＬＤＫ

2,650

2件

２ＤＫ

180

2件

３ＤＫ

485

2件

４ＤＫ

1,500

2件

５ＬＤＫ

1,250

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,800

1件

５Ｋ

450

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,800円 125㎡〜・３ＬＤＫ 14.4

2025年第4四半期 3,900円 155㎡〜・４ＬＤＫ 25.2

2025年第4四半期 2,400円 135㎡〜・４ＬＤＫ 17.8

2025年第3四半期 3,000円 155㎡〜・３ＬＤＫ 19.4

2025年第2四半期 1,200円 100㎡〜・４ＤＫ 12.0

2025年第2四半期 990円 100㎡〜・４ＬＤＫ 9.9

2025年第2四半期 2,000円 135㎡〜・４ＬＤＫ 14.8

2025年第2四半期 1,800円 285㎡〜・４ＤＫ 6.3

2025年第2四半期 4,100円 170㎡〜 24.1

2025年第2四半期 380円 90㎡〜 4.2

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大津市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	342,832	-
2016	342,532	-
2018	342,950	+833
2020	344,218	+1,075
2022	344,552	+1,167
2023	343,916	+495

所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%

大津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大津市の一戸建てマップ

大津市内のエリアランキング

国分は大津市内133地区中61位（上位54%）。単価15.2。 1つ上の大門通とは1%の差。

高価格帯（1〜45位）

1 尾花川

27.3

+80%

45 横木

16.7

+10%

他 43 地区

中価格帯（46〜90位）

46 雄琴北

16.7

+10%

47 石場

16.5

+9%

48 今堅田

16.3

+7%

49 竜が丘

16.1

+6%

50 池の里

16.1

+6%

51 石山寺

16.0

+5%

52 松本

15.8

+4%

53 真野

15.8

+4%

54 逢坂

15.8

+4%

55 湖城が丘

15.8

+4%

56 青山

15.7

+3%

57 膳所

15.6

+2%

58 錦織

15.5

+2%

59 皇子が丘

15.5

+2%

60 大門通

15.4

+1%

61 国分 ◀

15.2

―

62 南郷上山町

14.9

-2%

63 雄琴

14.9

-2%

64 栄町

14.9

-2%

65 坂本

14.7

-3%

66 鶴の里

14.7

-3%

67 穴太

14.6

-4%

68 神領

14.5

-4%

69 平津

14.3

-6%

70 滋賀里

14.2

-6%

71 千町

14.1

-7%

72 瀬田

14.1

-7%

73 堅田

13.8

-9%

74 秋葉台

13.7

-10%

75 際川

13.6

-10%

76 本宮

13.6

-10%

77 蓮池町

13.4

-12%

78 松陽

13.3

-12%

79 仰木の里東

13.2

-13%

80 小関町

13.1

-14%

81 螢谷

13.0

-15%

82 西の庄

12.9

-15%

83 野郷原

12.7

-16%

84 大平

11.3

-26%

85 和邇中

11.2

-26%

86 富士見台

11.1

-27%

87 赤尾町

11.0

-28%

88 北大路

10.9

-28%

89 若葉台

10.4

-32%

90 山百合の丘

10.2

-33%

お手頃帯（91〜133位）

91 関津

10.2

-33%

133 北比良

3.5

-77%

他 41 地区

最寄り駅の相場

国分周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大津市国分１丁目字畑ケ山１３９番２９	8.7/㎡	+1.2%	住宅	石山 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

国分の他の不動産相場