西の庄の一戸建て相場
滋賀県大津市西の庄 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
990
80〜100㎡
3件
2,087
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大170%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,439
4〜6m
4件
3,888
平均㎡単価
12.9
平均価格
2,322
取引実績
12件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
13万
18万
'08'10'11'12'14'17'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
15
築31年以上
14
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,500円
160㎡〜
15.6
2024年第3四半期
9,800円
490㎡〜
20.0
2023年第3四半期
650円
80㎡〜
8.1
2021年第4四半期
1,100円
110㎡〜
10.0
2020年第4四半期
1,300円
160㎡〜
8.1
2020年第1四半期
2,000円
135㎡〜
14.8
2017年第3四半期
4,200円
360㎡〜
11.7
2014年第4四半期
650円
75㎡〜
8.7
2012年第2四半期
2,500円
160㎡〜
15.6
2011年第4四半期
1,600円
125㎡〜
12.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
西の庄は大津市内133地区中82位（上位38%）。
単価12.9。
1つ上の螢谷とは1%の差。
中価格帯（46〜90位）
82
西の庄 ◀
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12.9