西の庄のマンション相場
滋賀県大津市西の庄 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価40.0万円に対し、築25年は26.2万円。築年による価格差は最大53%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
40.0万/㎡
築10年
3件
36.7万/㎡
築15年
5件
35.6万/㎡
築20年
2件
32.4万/㎡
築25年
2件
26.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。４ＬＤＫの平均価格は2,933円。
３ＬＤＫ
11件
2,979円
４ＬＤＫ
2件
2,933円
平均㎡単価
27.9
前年比 ▼37.9%
平均価格
2,213
取引実績
16件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20112013201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡24.3万円から2025年は㎡18.8万円へ、14年間で22.5%下落（年平均-1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築11-15年
26
築16-20年
30
築21-25年
30
築26-30年
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,236
11件
４ＬＤＫ
2,750
2件
２ＬＤＫ
1,600
1件
１ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
18.8
2024年第4四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第4四半期
2,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2023年第4四半期
1,600円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
35.6
2023年第2四半期
2,900円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2
2021年第4四半期
2,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1
2021年第4四半期
2,700円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2019年第2四半期
2,100円
築未改装年・
75㎡〜
28.0
2019年第1四半期
2,600円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9
2014年第1四半期
2,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西の庄のマンション一覧（3棟）
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
西の庄は大津市内67地区中20位（上位70%）。
単価27.9。
1つ上の丸の内町とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
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西の庄 ◀
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27.9