国分のマンション相場
滋賀県大津市国分 | 37件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
国分の中古マンション
37件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,661万円
㎡単価
24.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価32.0万円に対し、築25年は21.2万円。築年による価格差は最大51%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。４ＬＤＫの平均価格は1,899円。
平均㎡単価
16.6
平均価格
1,192
取引実績
37件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.0万円から2024年は㎡19.6万円へ、16年間で+22.7%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
16
築16-20年
14
築21-25年
16
築26-30年
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,185
31件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,175
2件
２ＬＤＫ
1,100
2件
４ＬＤＫ
1,400
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
1,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9
2024年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2023年第4四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2023年第4四半期
1,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2023年第3四半期
1,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2023年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2022年第2四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2022年第2四半期
1,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2022年第1四半期
1,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
国分は大津市内67地区中47位（上位30%）。
単価16.6。
1つ上の秋葉台とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
国分周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市国分１丁目字畑ケ山１３９番２９ | 8.7/㎡ | +1.2% | 住宅 | 石山 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）