際川のマンション相場
滋賀県大津市際川 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
際川の中古マンション
13件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定価格
1,147万円
㎡単価
14.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価22.0万円に対し、築45年は12.4万円。築年による価格差は最大127%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（3件）。３ＬＤＫの平均価格は1,237円。
平均㎡単価
14.7
平均価格
1,138
取引実績
13件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2009201220182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡14.8万円から2022年は㎡17.9万円へ、13年間で+20.8%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
17
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
810
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
2件
４ＬＤＫ
1,000
2件
２ＬＤＫ
2,200
2件
１ＤＫ
350
1件
２ＤＫ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.9
2022年第4四半期
350円
50㎡〜
・１ＤＫ
7.0
2022年第4四半期
1,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2022年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.6
2022年第2四半期
2,200円
築未改装年・
95㎡〜
・２ＬＤＫ
23.2
2022年第1四半期
580円
50㎡〜
・２ＤＫ
11.6
2022年第1四半期
2,200円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
22.0
2021年第1四半期
760円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.1
2018年第2四半期
730円
75㎡〜
9.7
2013年第1四半期
710円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
際川のマンション一覧（3棟）
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
際川は大津市内67地区中53位（上位21%）。
単価14.7。
1つ上の真野とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）