際川のマンション相場
滋賀県大津市際川 | 14件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
滋賀県大津市際川のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.0万円（成約14件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価21.1万円に対し、築45年は11.9万円。築年による価格差は最大116%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
21.1万/㎡
築20年
2件
17.3万/㎡
築25年
2件
14.7万/㎡
築30年
5件
25.7万/㎡
築45年
2件
11.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（3件）。３ＬＤＫの平均価格は1,188円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,108円
４ＬＤＫ
2件
1,565円
２ＬＤＫ
3件
2,431円
３ＬＤＫ
3件
1,188円
平均㎡単価
15.0
平均価格
1,199
取引実績
14件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20092012201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡14.8万円から2025年は㎡20.0万円へ、16年間で+35.1%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
17
築31年以上
13
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,133
3件
３ＬＤＫ
810
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
2件
４ＬＤＫ
1,000
2件
１ＤＫ
350
1件
２ＤＫ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
100㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2022年第4四半期
1,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.9
2022年第4四半期
350円
50㎡〜
・１ＤＫ
7.0
2022年第4四半期
1,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2022年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.6
2022年第2四半期
2,200円
築未改装年・
95㎡〜
・２ＬＤＫ
23.2
2022年第1四半期
580円
50㎡〜
・２ＤＫ
11.6
2022年第1四半期
2,200円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
22.0
2021年第1四半期
760円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.1
2018年第2四半期
730円
75㎡〜
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
際川のマンション一覧（3棟）
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
際川は大津市内67地区中51位（上位24%）。
単価15.0。
1つ上の南志賀とは1%の差。
お手頃帯（47〜67位）
51
際川 ◀
―
15.0
際川の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。