南志賀のマンション相場
滋賀県大津市南志賀 | 32件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南志賀の中古マンション
32件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,334万円
㎡単価
18.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価23.0万円に対し、築25年は17.2万円。築年による価格差は最大34%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。２ＬＤＫの平均価格は1,560円。
平均㎡単価
15.4
前年比 ▲41.5%
平均価格
1,084
取引実績
32件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡14.4万円から2025年は㎡18.7万円へ、16年間で+29.9%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
14
築16-20年
15
築21-25年
17
築26-30年
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,080
24件
２ＬＤＫ
1,178
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
2025年第1四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第1四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2024年第3四半期
850円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1
2024年第2四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2022年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第1四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2022年第1四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2021年第4四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南志賀のマンション一覧（1棟）
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
南志賀は大津市内67地区中49位（上位27%）。
単価15.4。
1つ上の横木とは4%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）