大物のマンション相場
滋賀県大津市大物 | 48件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
滋賀県大津市大物のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.2万円（成約48件、前年比-13.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価18.4万円に対し、築30年は8.6万円。築年による価格差は最大114%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
10件
18.4万/㎡
築20年
10件
15.0万/㎡
築25年
15件
11.1万/㎡
築30年
9件
8.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（19件）。１Ｋの平均価格は454円。
１ＬＤＫ
7件
496円
２ＬＤＫ
19件
692円
１ＤＫ
16件
410円
１Ｋ
3件
454円
平均㎡単価
9.2
前年比 ▼13.9%
平均価格
392
取引実績
48件
平均面積
44㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.0万円から2025年は㎡7.4万円へ、17年間で7.5%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
8
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
２ＬＤＫ
488
19件
１ＤＫ
291
16件
１ＬＤＫ
383
7件
１Ｋ
277
3件
２ＤＫ
460
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
7.5
2025年第2四半期
220円
30㎡〜
・１ＤＫ
7.3
2024年第4四半期
450円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
10.0
2024年第4四半期
470円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
7.2
2023年第4四半期
450円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
7.5
2023年第3四半期
360円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
7.2
2023年第2四半期
250円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
10.0
2022年第2四半期
450円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
10.0
2021年第4四半期
430円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
7.2
2021年第4四半期
430円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大物のマンション一覧（4棟）
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
大物は大津市内67地区中66位（上位1%）。
単価9.2。
1つ上の木戸とは4%の差。
お手頃帯（47〜67位）
66
大物 ◀
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9.2
大物の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（土石流） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。