和邇中浜のマンション相場
滋賀県大津市和邇中浜 | 12件の成約データ
推定相場
和邇中浜の中古マンション
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,421万円
㎡単価
19.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価26.9万円に対し、築25年は14.1万円。築年による価格差は最大91%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
12.8
平均価格
869
取引実績
12件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
200820102013202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.7万円から2025年は㎡11.9万円へ、17年間で24.5%下落（年平均-1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
14
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
869
12件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2025年第1四半期
800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2024年第4四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2023年第1四半期
970円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.9
2021年第3四半期
600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2014年第3四半期
780円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2013年第4四半期
760円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2013年第1四半期
880円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5
2012年第4四半期
780円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2010年第4四半期
980円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
和邇中浜のマンション一覧（1棟）
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
和邇中浜は大津市内67地区中60位（上位10%）。
単価12.8。
1つ上の平津とは3%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
和邇中浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市和邇中浜字下梶原４４４番１外 | 6.0/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 和邇 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）