仰木の里のマンション相場
滋賀県大津市仰木の里 | 55件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価25.3万円に対し、築35年は12.5万円。築年による価格差は最大126%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
6件
25.3万/㎡
築20年
7件
28.2万/㎡
築25年
4件
17.9万/㎡
築30年
23件
15.0万/㎡
築35年
4件
12.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。３ＬＤＫの平均価格は1,350円。
４ＬＤＫ
21件
2,023円
３ＬＤＫ
30件
1,350円
平均㎡単価
13.6
前年比 ▼11.8%
平均価格
1,178
取引実績
55件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.5万円から2025年は㎡12.3万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
13
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,003
30件
４ＬＤＫ
1,457
21件
５ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2025年第3四半期
1,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
15.2
2025年第2四半期
1,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2025年第1四半期
1,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第1四半期
830円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8
2025年第1四半期
830円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2024年第3四半期
1,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2024年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2023年第4四半期
1,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
2023年第4四半期
1,100円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
仰木の里のマンション一覧（8棟）
ヴェルディール仰木
築34年
| 地下1階付5階建
| 90戸
880万円
直近売出価格
11.5万/㎡
㎡単価
売買43件
グランドメゾン仰木の里６番館
築36年
| 3階建
| 12戸
1,680万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買15件
グランドメゾン仰木の里３番館
築36年
| 5階建
| 19戸
1,200万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買14件
ヴェルディール仰木２号棟
築33年
| 5階建
| 20戸
1,899万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買14件
ヴェルディール仰木第１号棟
築33年
| 5階建
| 30戸
880万円
直近売出価格
11.5万/㎡
㎡単価
売買12件
ヴェルディール仰木第３号棟
築33年
| 5階建
| 20戸
1,690万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買7件
グランドメゾン仰木の里７番館
築36年
| 3階建
| 18戸
1,280万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買7件
グランドメゾン仰木の里２番館
築36年
| 5階建
| 19戸
980万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
仰木の里は大津市内67地区中56位（上位16%）。
単価13.6。
1つ上の南郷とは3%の差。
お手頃帯（47〜67位）
56
仰木の里 ◀
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13.6
仰木の里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市仰木の里東１丁目１１番７ | 8.1/㎡ | +0.4% | 住宅 | おごと温泉 450m |
| 大津市仰木の里６丁目１２番１１ | 7.0/㎡ | - | 住宅 | おごと温泉 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）