比叡辻のマンション相場
滋賀県大津市比叡辻 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価15.8万円に対し、築35年は14.0万円。築年による価格差は最大31%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
2件
15.8万/㎡
築30年
6件
12.1万/㎡
築35年
3件
14.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。４ＬＤＫの平均価格は973円。
３ＬＤＫ
10件
1,080円
４ＬＤＫ
2件
973円
平均㎡単価
11.7
前年比 ▲17.4%
平均価格
954
取引実績
13件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
20122016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡7.9万円から2025年は㎡14.3万円へ、13年間で+80.6%上昇（年平均+6.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
964
10件
４ＬＤＫ
1,005
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2025年第1四半期
1,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2025年第1四半期
1,200円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2024年第3四半期
1,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2024年第2四半期
810円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0
2023年第2四半期
1,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8
2023年第2四半期
900円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2023年第1四半期
800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4
2022年第4四半期
730円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
2021年第3四半期
1,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
比叡辻のマンション一覧（1棟）
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
比叡辻は大津市内67地区中62位（上位7%）。
単価11.7。
1つ上の北大路とは0%の差。
お手頃帯（47〜67位）
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比叡辻 ◀
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11.7