藤尾奥町のマンション相場
滋賀県大津市藤尾奥町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
藤尾奥町の中古マンション
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,204万円
㎡単価
16.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価21.2万円に対し、築30年は15.4万円。築年による価格差は最大44%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。２ＬＤＫの平均価格は914円。
平均㎡単価
11.3
平均価格
699
取引実績
16件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20092012201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡9.9万円から2025年は㎡8.5万円へ、16年間で14.1%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
10
築26-30年
10
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
609
8件
２ＬＤＫ
790
5件
３ＤＫ
787
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
550円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2023年第2四半期
700円
75㎡〜
・３ＤＫ
9.3
2022年第4四半期
430円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
7.2
2022年第2四半期
570円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.1
2021年第4四半期
990円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
18.0
2021年第4四半期
1,100円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
22.0
2021年第3四半期
560円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
9.3
2021年第2四半期
700円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
10.8
2021年第1四半期
770円
70㎡〜
・３ＤＫ
11.0
2018年第2四半期
750円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
藤尾奥町のマンション一覧（2棟）
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
藤尾奥町は大津市内67地区中64位（上位4%）。
単価11.3。
1つ上の荒川とは3%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）