ヴェルデ藤尾

滋賀県大津市藤尾奥町15-17 | 築37年 | 28戸

推定相場

ヴェルデ藤尾

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20162018202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の9.4万/㎡から2026年は13万/㎡へ、10年間で39.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では15.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20142016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の66,500円から2023年には60,000円へ、9.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・9件）で、平均976万円です。3LDKが最も高く平均1,067万円、2LDKは平均976万円です。

2LDK

9件

976万

3LDK

5件

1,067万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	976万	690万	1,302万
3LDK	5件	1,067万	870万	1,408万

階数別の㎡単価

1-3階

13.5万/㎡

14件

4-7階

10.6万/㎡

2件

物件概要

所在地	滋賀県大津市藤尾奥町15-17
築年月	1989年9月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	28戸
専有面積	50.91m² ～ 81.34m²
分譲会社	二階堂
施工会社	真柄建設
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス

🚉

四宮駅

京阪京津線

徒歩15分

学区情報

小学校

大津市立藤尾小学校

中学校

大津市立皇子山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルデ藤尾	1989	28戸	13.0万	870万
ヴェルデ藤尾１号館	1989	28戸	-	-
ルモン四ノ宮藤尾台 B棟	1989	84戸	11.9万	750万
グランディア四ノ宮	1995	32戸	19.2万	1,480万
ティアラガーデンシティセントコート	2003	80戸	17.0万	1,980万
リバーサイド四ノ宮	1989	6戸	-	-
コティ横木	1987	40戸	26.0万	1,680万
ルモン山科四ノ宮	1986	45戸	20.8万	1,280万
ファインフラッツ山科音羽	2005	59戸	53.4万	3,480万
ライオンズマンション山科音羽	1988	3戸	28.4万	1,680万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2024	2025	2026
3LDK	9.3万	-	11.8万	-	-	-	13.0万	13.0万
2LDK	-	12.6万	-	11.9万	19.6万	15.3万	14.2万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	65㎡〜	870万	13.01万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	55㎡〜	980万	16.96万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	870万	13.01万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	50㎡〜	690万	12.79万/㎡
2025年11月	低層	1LDK	65㎡〜	980万	14.79万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	50㎡〜	690万	12.79万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.81万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	50㎡〜	690万	12.79万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	50㎡〜	999万	19.63万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	60㎡〜	780万	12.67万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	60㎡〜	680万	11.04万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	880万	13.5万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	750万	10.01万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	50㎡〜	680万	12.61万/㎡
2017年1月	高層	4LDK	80㎡〜	630万	7.72万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	700万	9.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額57,960円。

3LDK

57,960円

45,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

5件

5〜8万

21件

8〜10万

1件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	中層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,112円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	60㎡〜	60,000円	931円/㎡
2020年4月	高層	1LDK	75㎡〜	85,000円	1,064円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	60,000円	897円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	60㎡〜	49,000円	761円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	45,000円	659円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	60㎡〜	45,000円	747円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	60㎡〜	49,000円	813円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	64,000円	957円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	53,000円	777円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	64,000円	994円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	997円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	51,000円	847円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	45,000円	659円/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	53,000円	777円/㎡
2018年11月	中層	3LDK	60㎡〜	60,000円	931円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	64,000円	994円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	53,000円	777円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	60㎡〜	64,000円	994円/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	64,000円	957円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	60㎡〜	53,000円	880円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	997円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	997円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	60㎡〜	60,000円	1,000円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	997円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,133円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	997円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。