蓮池町のマンション相場
滋賀県大津市蓮池町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価17.3万円に対し、築40年は17.9万円。築年による価格差は最大12%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
2件
17.3万/㎡
築30年
2件
19.4万/㎡
築35年
4件
17.4万/㎡
築40年
10件
17.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。４ＬＤＫの平均価格は1,445円。
４ＤＫ
2件
1,177円
３ＬＤＫ
11件
1,332円
４ＬＤＫ
5件
1,445円
平均㎡単価
14.6
前年比 ▼2.8%
平均価格
1,075
取引実績
21件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920122018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡10.1万円から2025年は㎡16.0万円へ、16年間で+58.4%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
10
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,186
11件
４ＬＤＫ
866
5件
４ＤＫ
950
2件
２ＬＤＫ
1,000
1件
３ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2024年第3四半期
1,100円
75㎡〜
・４ＤＫ
14.7
2024年第3四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
15.7
2024年第2四半期
1,000円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
14.3
2024年第1四半期
1,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2023年第4四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2023年第2四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2022年第4四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2021年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2021年第4四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
蓮池町のマンション一覧（1棟）
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
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蓮池町は大津市内67地区中54位（上位19%）。
単価14.6。
1つ上の真野とは0%の差。
お手頃帯（47〜67位）
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蓮池町 ◀
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14.6