蓮池町の一戸建て相場
滋賀県大津市蓮池町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,413。木造（1,904）との差は132%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,413
木造
10件
1,904
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,393
150㎡以上
4件
5,633
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
4,969
8m以上
6件
2,324
平均㎡単価
13.4
前年比 ▼30.7%
平均価格
2,984
取引実績
14件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
10万
7万
'08'13'14'17'18'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築21-25年
9
築26-30年
14
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＤＫ
430
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
430円
65㎡〜
・３ＤＫ
6.6
2024年第1四半期
6,300円
660㎡〜
9.5
2022年第2四半期
3,000円
155㎡〜
19.4
2022年第1四半期
2,900円
135㎡〜
21.5
2021年第4四半期
5,800円
620㎡〜
9.4
2021年第2四半期
1,000円
55㎡〜
18.2
2018年第3四半期
3,300円
125㎡〜
26.4
2017年第3四半期
750円
220㎡〜
3.4
2017年第1四半期
700円
90㎡〜
7.8
2014年第3四半期
9,000円
1300㎡〜
6.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
蓮池町は大津市内133地区中77位（上位42%）。
単価13.4。
1つ上の本宮とは1%の差。
中価格帯（46〜90位）
77
蓮池町 ◀
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13.4