青山の一戸建て相場
滋賀県大津市青山 | 152件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
青山の一戸建て
136件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,868万円
うち土地分
4,382万円
うち建物分
485万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,644。木造（2,901）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.8
前年比 ▼18.2%
平均価格
3,324
取引実績
152件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
14万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
22
築11-15年
17
築16-20年
15
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,940
15件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,780
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,320
5件
５ＬＤＫ
3,650
4件
３ＬＤＫ
3,525
4件
６ＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
７ＬＤＫ
5,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
14.3
2025年第3四半期
4,600円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第3四半期
2,400円
190㎡〜
12.6
2025年第2四半期
1,800円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2025年第2四半期
1,900円
185㎡〜
10.3
2025年第2四半期
1,800円
185㎡〜
9.7
2025年第1四半期
3,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.2
2024年第4四半期
3,300円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2024年第4四半期
2,200円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2024年第4四半期
2,000円
190㎡〜
10.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
青山は大津市内132地区中56位（上位58%）。
単価15.8。
1つ上の湖城が丘とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）
青山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市青山７丁目１１番４ | 9.6/㎡ | +1.6% | 住宅 | 南草津 4900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）