雄琴の一戸建て相場

滋賀県大津市雄琴 | 164件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

雄琴の一戸建て

137件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,539万円

うち土地分

3,053万円

うち建物分

487万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,054。木造（2,069）との差は241%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

7,054

3件

鉄骨造

3,300

7件

木造

2,069

136件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

724

4件

80〜100㎡

2,030

33件

100〜120㎡

2,066

77件

120〜150㎡

1,860

26件

150㎡以上

4,620

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,349

19件

6〜8m

2,226

129件

8m以上

2,021

14件

大津市平均 - → 雄琴 14.9 大津市内 63位/133地区

平均㎡単価

14.9

前年比 ▲43.3%

平均価格

2,342

取引実績

164件

平均面積

170㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

22万15万7万0

19万

18万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,517

12件

４ＬＤＫ

1,726

11件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,950

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

8,200

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,200円 260㎡〜 12.3

2025年第3四半期 3,200円 265㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 12.1

2025年第3四半期 5,000円 135㎡〜 37.0

2025年第2四半期 1,800円 135㎡〜・４ＬＤＫ 13.3

2025年第2四半期 2,700円 125㎡〜 21.6

2025年第2四半期 2,500円 125㎡〜 20.0

2025年第2四半期 2,400円 130㎡〜 18.5

2025年第2四半期 2,400円 125㎡〜 19.2

2025年第1四半期 1,300円 130㎡〜・４ＬＤＫ 10.0

2025年第1四半期 2,700円 130㎡〜 20.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大津市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	342,832	-
2016	342,532	-
2018	342,950	+833
2020	344,218	+1,075
2022	344,552	+1,167
2023	343,916	+495

所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%

大津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大津市の一戸建てマップ

大津市内のエリアランキング

雄琴は大津市内133地区中63位（上位53%）。単価14.9。 1つ上の南郷上山町とは0%の差。

高価格帯（1〜45位）

1 尾花川

27.3

+83%

45 横木

16.7

+12%

他 43 地区

中価格帯（46〜90位）

46 雄琴北

16.7

+12%

47 石場

16.5

+11%

48 今堅田

16.3

+9%

49 竜が丘

16.1

+8%

50 池の里

16.1

+8%

51 石山寺

16.0

+7%

52 松本

15.8

+6%

53 真野

15.8

+6%

54 逢坂

15.8

+6%

55 湖城が丘

15.8

+6%

56 青山

15.7

+5%

57 膳所

15.6

+4%

58 錦織

15.5

+4%

59 皇子が丘

15.5

+4%

60 大門通

15.4

+3%

61 国分

15.2

+2%

62 南郷上山町

14.9

+0%

63 雄琴 ◀

14.9

―

64 栄町

14.9

+0%

65 坂本

14.7

-2%

66 鶴の里

14.7

-2%

67 穴太

14.6

-2%

68 神領

14.5

-3%

69 平津

14.3

-4%

70 滋賀里

14.2

-5%

71 千町

14.1

-5%

72 瀬田

14.1

-5%

73 堅田

13.8

-8%

74 秋葉台

13.7

-9%

75 際川

13.6

-9%

76 本宮

13.6

-9%

77 蓮池町

13.4

-10%

78 松陽

13.3

-11%

79 仰木の里東

13.2

-12%

80 小関町

13.1

-12%

81 螢谷

13.0

-13%

82 西の庄

12.9

-14%

83 野郷原

12.7

-15%

84 大平

11.3

-24%

85 和邇中

11.2

-25%

86 富士見台

11.1

-26%

87 赤尾町

11.0

-26%

88 北大路

10.9

-27%

89 若葉台

10.4

-31%

90 山百合の丘

10.2

-31%

お手頃帯（91〜133位）

91 関津

10.2

-32%

133 北比良

3.5

-77%

他 41 地区

最寄り駅の相場

雄琴周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大津市雄琴３丁目字鳩８０６番１	4.2/㎡	-0.5%	住宅	おごと温泉 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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