鶴の里の一戸建て相場
滋賀県大津市鶴の里 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鶴の里の一戸建て
32件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,860万円
うち土地分
3,374万円
うち建物分
485万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,952。木造（3,065）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.7
前年比 ▼47.5%
平均価格
3,451
取引実績
37件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
10万
10万
'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
9
築11-15年
19
築16-20年
15
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300
4件
５ＬＤＫ
4,050
2件
４ＤＫ
2,800
1件
８ＬＤＫ
3,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
360㎡〜
・８ＬＤＫ
9.2
2025年第2四半期
2,400円
340㎡〜
7.1
2025年第1四半期
2,800円
205㎡〜
・４ＤＫ
13.7
2024年第2四半期
3,400円
175㎡〜
19.4
2024年第2四半期
1,800円
230㎡〜
7.8
2024年第1四半期
3,400円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.9
2024年第1四半期
11,000円
280㎡〜
39.3
2023年第4四半期
4,400円
240㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
18.3
2023年第4四半期
4,100円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
20.0
2023年第4四半期
2,800円
310㎡〜
9.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
鶴の里は大津市内132地区中66位（上位50%）。
単価14.7。
1つ上の坂本とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）