湖城が丘の一戸建て相場
滋賀県大津市湖城が丘 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
湖城が丘の一戸建て
80件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,817万円
うち土地分
2,332万円
うち建物分
485万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,397。木造（2,146）との差は245%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大293%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.8
前年比 ▲24.3%
平均価格
2,690
取引実績
88件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
25万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
18
築11-15年
16
築16-20年
15
築21-25年
11
築26-30年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,150
7件
３ＬＤＫ
2,200
2件
４ＤＫ
1,400
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
６ＬＤＫ
3,200
1件
７ＤＫ
650
1件
７ＬＤＫ
1,600
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
３ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650円
135㎡〜
・７ＤＫ
4.8
2025年第3四半期
1,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9
2025年第3四半期
200円
80㎡〜
2.5
2025年第2四半期
1,800円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2025年第2四半期
950円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2024年第4四半期
4,000円
75㎡〜
53.3
2024年第3四半期
3,200円
165㎡〜
・６ＬＤＫ
19.4
2024年第3四半期
5,200円
270㎡〜
19.3
2024年第2四半期
1,600円
280㎡〜
・４ＤＫ
5.7
2024年第1四半期
1,600円
165㎡〜
・７ＬＤＫ
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
湖城が丘は大津市内132地区中55位（上位58%）。
単価15.8。
1つ上の逢坂とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）
湖城が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市湖城が丘字石神６４９番 | 10.9/㎡ | +1.9% | 事務所,その他 | 膳所 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）