湖城が丘の一戸建て相場

滋賀県大津市湖城が丘 | 88件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

湖城が丘の一戸建て

80件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

2,825万円

うち土地分

2,339万円

うち建物分

487万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,613。木造（2,208）との差は245%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

7,613

3件

鉄骨造

6,197

4件

軽量鉄骨造

2,228

3件

木造

2,208

74件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,025

12件

80〜100㎡

1,745

10件

100〜120㎡

2,532

34件

120〜150㎡

2,090

15件

150㎡以上

5,231

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大293%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,267

4件

4〜6m

1,742

40件

6〜8m

3,203

36件

8m以上

6,840

5件

大津市平均 - → 湖城が丘 15.8 大津市内 55位/133地区

平均㎡単価

15.8

前年比 ▼48.0%

平均価格

2,690

取引実績

88件

平均面積

199㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

36万24万12万0

25万

9万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,150

7件

３ＬＤＫ

2,200

2件

４ＤＫ

1,400

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,800

2件

６ＬＤＫ

3,200

1件

７ＤＫ

650

1件

７ＬＤＫ

1,600

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

3,000

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,600

1件

３ＤＫ

1,200

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 650円 135㎡〜・７ＤＫ 4.8

2025年第3四半期 1,800円 95㎡〜・３ＬＤＫ 18.9

2025年第3四半期 200円 80㎡〜 2.5

2025年第2四半期 1,800円 145㎡〜・４ＬＤＫ 12.4

2025年第2四半期 950円 110㎡〜・４ＬＤＫ 8.6

2024年第4四半期 4,000円 75㎡〜 53.3

2024年第3四半期 3,200円 165㎡〜・６ＬＤＫ 19.4

2024年第3四半期 5,200円 270㎡〜 19.3

2024年第2四半期 1,600円 280㎡〜・４ＤＫ 5.7

2024年第1四半期 1,600円 165㎡〜・７ＬＤＫ 9.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大津市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	342,832	-
2016	342,532	-
2018	342,950	+833
2020	344,218	+1,075
2022	344,552	+1,167
2023	343,916	+495

所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%

大津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大津市の一戸建てマップ

大津市内のエリアランキング

湖城が丘は大津市内133地区中55位（上位59%）。単価15.8。 1つ上の逢坂とは0%の差。

高価格帯（1〜45位）

1 尾花川

27.3

+73%

45 横木

16.7

+6%

他 43 地区

中価格帯（46〜90位）

46 雄琴北

16.7

+5%

47 石場

16.5

+4%

48 今堅田

16.3

+3%

49 竜が丘

16.1

+2%

50 池の里

16.1

+2%

51 石山寺

16.0

+1%

52 松本

15.8

+0%

53 真野

15.8

+0%

54 逢坂

15.8

+0%

55 湖城が丘 ◀

15.8

―

56 青山

15.7

-1%

57 膳所

15.6

-2%

58 錦織

15.5

-2%

59 皇子が丘

15.5

-2%

60 大門通

15.4

-2%

61 国分

15.2

-4%

62 南郷上山町

14.9

-5%

63 雄琴

14.9

-6%

64 栄町

14.9

-6%

65 坂本

14.7

-7%

66 鶴の里

14.7

-7%

67 穴太

14.6

-7%

68 神領

14.5

-8%

69 平津

14.3

-9%

70 滋賀里

14.2

-10%

71 千町

14.1

-11%

72 瀬田

14.1

-11%

73 堅田

13.8

-13%

74 秋葉台

13.7

-14%

75 際川

13.6

-14%

76 本宮

13.6

-14%

77 蓮池町

13.4

-15%

78 松陽

13.3

-16%

79 仰木の里東

13.2

-17%

80 小関町

13.1

-17%

81 螢谷

13.0

-18%

82 西の庄

12.9

-19%

83 野郷原

12.7

-19%

84 大平

11.3

-28%

85 和邇中

11.2

-29%

86 富士見台

11.1

-30%

87 赤尾町

11.0

-30%

88 北大路

10.9

-31%

89 若葉台

10.4

-34%

90 山百合の丘

10.2

-35%

お手頃帯（91〜133位）

91 関津

10.2

-35%

133 北比良

3.5

-78%

他 41 地区

最寄り駅の相場

湖城が丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大津市湖城が丘字石神６４９番	10.9/㎡	+1.9%	事務所,その他	膳所 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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