湖城が丘のマンション相場
滋賀県大津市湖城が丘 | 26件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
湖城が丘の中古マンション
26件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,116万円
㎡単価
14.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価19.5万円に対し、築40年は17.1万円。築年による価格差は最大24%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。４ＬＤＫの平均価格は1,783円。
平均㎡単価
13.5
前年比 ▼45.8%
平均価格
1,036
取引実績
26件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.7万円から2025年は㎡9.5万円へ、17年間で+9.2%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
9
築26-30年
14
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,077
13件
４ＤＫ
900
6件
４ＬＤＫ
1,255
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
720
1件
３ＤＫ
990
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650円
75㎡〜
・４ＤＫ
8.7
2025年第1四半期
720円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
10.3
2024年第3四半期
1,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2024年第2四半期
1,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
16.8
2024年第2四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2023年第3四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2023年第3四半期
1,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2022年第4四半期
1,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2022年第3四半期
980円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2022年第1四半期
800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
湖城が丘のマンション一覧（2棟）
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
湖城が丘は大津市内67地区中58位（上位13%）。
単価13.5。
1つ上の下阪本とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
湖城が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市湖城が丘字石神６４９番 | 10.9/㎡ | +1.9% | 事務所,その他 | 膳所 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）