ネオコーポ大津湖城ヶ丘Ｂ棟
滋賀県大津市湖城が丘12-1 | 築43年 | 123戸
最新データ
2026年3月
売買24件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は20.4万円。大津市全体の平均（31.1万円）より34.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.3万/㎡から2026年は20.5万/㎡へ、10年間で18.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・11件）で、平均1,649万円です。4LDKが最も高く平均2,403万円、2SLDKは平均1,438万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
7件 |
1,438万 |
1,350万 |
1,895万 |
| 3LDK |
11件 |
1,649万 |
1,361万 |
2,057万 |
| 4LDK |
2件 |
2,403万 |
2,309万 |
2,496万 |
| 4SLDK |
3件 |
1,911万 |
1,754万 |
2,225万 |
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市湖城が丘12-1 |
|---|
| 築年月 | 1983年8月（築43年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 123戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.15m² ～ 121.80m² |
|---|
| 分譲会社 | 環境開発 |
|---|
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ネオコーポ大津湖城ヶ丘Ｂ棟 |
1983 |
123戸 |
20.4万 |
1,350万 |
| ネオコーポ大津湖城ヶ丘 |
1983 |
123戸 |
20.9万 |
1,580万 |
| グランドムール膳所 |
1989 |
29戸 |
24.6万 |
1,998万 |
| シャリエ大津膳所 |
2025 |
186戸 |
- |
- |
| エメラルドマンション膳所 |
1989 |
98戸 |
18.1万 |
1,280万 |
| ラフィーネ膳所 |
2002 |
53戸 |
36.7万 |
2,780万 |
| ディアステージ膳所 |
2002 |
78戸 |
36.0万 |
3,450万 |
| パークシティ大津膳所 |
2002 |
117戸 |
39.9万 |
2,880万 |
| ユニハイム膳所 |
1988 |
64戸 |
28.0万 |
1,798万 |
| 膳所ハイツ８号棟 |
1979 |
340戸 |
17.8万 |
1,280万 |
| シティパーク大津・石山 |
1992 |
45戸 |
20.4万 |
1,400万 |
売買データ分析（24件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
20.7万 |
20.0万 |
| 3LDK |
- |
- |
14.7万 |
19.2万 |
18.4万 |
21.7万 |
22.6万 |
| 4LDK |
- |
- |
16.3万 |
23.8万 |
- |
- |
- |
| 4SLDK |
17.3万 |
13.7万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
7〜8階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,350万 |
20.41万/㎡ |
| 2026年3月 |
3〜4階 |
2SLDK |
90㎡〜 |
1,895万 |
20.77万/㎡ |
| 2026年2月 |
7〜8階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,370万 |
20.71万/㎡ |
| 2026年1月 |
7〜8階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
1,350万 |
17.94万/㎡ |
| 2026年1月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,498万 |
22.65万/㎡ |
| 2025年9月 |
3〜4階 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,895万 |
20.77万/㎡ |
| 2025年4月 |
7〜8階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
20.87万/㎡ |
| 2025年12月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,498万 |
22.65万/㎡ |
| 2025年12月 |
7〜8階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,350万 |
20.41万/㎡ |
| 2025年10月 |
7〜8階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,370万 |
20.71万/㎡ |
| 2024年4月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,298万 |
19.63万/㎡ |
| 2024年3月 |
7〜8階 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,590万 |
17.42万/㎡ |
| 2024年2月 |
7〜8階 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,648万 |
18.06万/㎡ |
| 2023年9月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,298万 |
19.63万/㎡ |
| 2023年3月 |
7〜8階 |
3SLDK |
90㎡〜 |
1,780万 |
19.5万/㎡ |
| 2023年11月 |
7〜8階 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,698万 |
18.61万/㎡ |
| 2023年10月 |
7〜8階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,998万 |
23.79万/㎡ |
| 2023年10月 |
7〜8階 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,780万 |
19.5万/㎡ |
| 2022年9月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,080万 |
14.7万/㎡ |
| 2022年5月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,080万 |
14.7万/㎡ |
| 2022年10月 |
9〜10階 |
4LDK |
120㎡〜 |
1,980万 |
16.26万/㎡ |
| 2017年5月 |
7〜8階 |
4SLDK |
90㎡〜 |
1,250万 |
13.7万/㎡ |
| 2017年10月 |
7〜8階 |
4SLDK |
90㎡〜 |
1,250万 |
13.7万/㎡ |
| 2016年6月 |
7〜8階 |
4SLDK |
90㎡〜 |
1,580万 |
17.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。