グランドムール膳所
滋賀県大津市秋葉台3-15 | 築37年 | 29戸
最新データ
2026年3月
売買31件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は24.6万円。大津市全体の平均（31.1万円）より21.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.6万/㎡から2026年は23.6万/㎡へ、12年間で62.4%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・17件）で、平均1,833万円です。5LDKが最も高く平均2,286万円、2LDKは平均1,272万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
1,272万 |
1,263万 |
1,280万 |
| 3LDK |
17件 |
1,833万 |
1,191万 |
2,436万 |
| 4LDK |
7件 |
2,085万 |
1,390万 |
2,848万 |
| 5LDK |
4件 |
2,286万 |
1,936万 |
2,528万 |
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市秋葉台3-15 |
|---|
| 築年月 | 1989年7月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.61m² ～ 100.56m² |
|---|
| 分譲会社 | 大倉建設 |
|---|
| 施工会社 | 東レ建設 |
|---|
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランドムール膳所 |
1989 |
29戸 |
24.6万 |
1,998万 |
| ネオコーポ大津湖城ヶ丘Ｂ棟 |
1983 |
123戸 |
20.4万 |
1,350万 |
| ネオコーポ大津湖城ヶ丘 |
1983 |
123戸 |
20.9万 |
1,580万 |
| シャリエ大津膳所 |
2025 |
186戸 |
- |
- |
| エメラルドマンション膳所 |
1989 |
98戸 |
18.1万 |
1,280万 |
| ラフィーネ膳所 |
2002 |
53戸 |
36.7万 |
2,780万 |
| ディアステージ膳所 |
2002 |
78戸 |
36.0万 |
3,450万 |
| シティパーク大津・石山 |
1992 |
45戸 |
20.4万 |
1,400万 |
| パークシティ大津膳所 |
2002 |
117戸 |
39.9万 |
2,880万 |
| ユニハイム膳所 |
1988 |
64戸 |
28.0万 |
1,798万 |
| 膳所ハイツ８号棟 |
1979 |
340戸 |
17.8万 |
1,280万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
17.2万 |
14.6万 |
- |
- |
20.9万 |
23.3万 |
22.6万 |
24.6万 |
| 2LDK |
- |
16.0万 |
- |
- |
- |
- |
- |
22.7万 |
| 4LDK |
- |
20.9万 |
19.8万 |
- |
17.6万 |
19.7万 |
17.7万 |
- |
| 5LDK |
- |
13.8万 |
15.8万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,998万 |
24.59万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,280万 |
22.7万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,598万 |
21.54万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,598万 |
21.54万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,390万 |
17.11万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,798万 |
24.24万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,490万 |
18.34万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
21.3万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,998万 |
24.59万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,890万 |
25.48万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,080万 |
14.56万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,790万 |
24.13万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,898万 |
25.58万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,998万 |
26.93万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,600万 |
19.69万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,090万 |
28.17万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,250万 |
16.85万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,580万 |
17.57万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,310万 |
17.66万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
1SLDK |
75㎡〜 |
1,380万 |
17.94万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
5LDK |
95㎡〜 |
1,580万 |
15.83万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,780万 |
19.79万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
22.02万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,080万 |
14.56万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,780万 |
19.79万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
5LDK |
95㎡〜 |
1,380万 |
13.83万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
900万 |
15.96万/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
3LDK |
100㎡〜 |
1,730万 |
17.21万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
5LDK |
95㎡〜 |
1,350万 |
13.59万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
5LDK |
95㎡〜 |
1,350万 |
13.59万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,080万 |
14.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額64,000円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,064円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,152円/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,152円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,064円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,241円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。