エメラルドマンション膳所
滋賀県大津市竜が丘11-22 | 築37年 | 98戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.7万/㎡から2025年は18.1万/㎡へ、12年間で32.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では22.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の83,333円から2022年には79,000円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・45件）で、平均1,670万円です。2LDKが最も高く平均1,848万円、3LDKは平均1,670万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
1,848万 |
1,743万 |
1,923万 |
| 3LDK |
45件 |
1,670万 |
1,197万 |
2,309万 |
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市竜が丘11-22 |
|---|
| 築年月 | 1989年1月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 98戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.80m² ～ 77.20m² |
|---|
| 分譲会社 | 日選開発 |
|---|
| 施工会社 | 鉄建建設 大倉産業 |
|---|
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エメラルドマンション膳所 |
1989 |
98戸 |
18.1万 |
1,280万 |
| パークシティ大津膳所 |
2002 |
117戸 |
39.9万 |
2,880万 |
| ネオコーポ大津湖城ヶ丘Ｂ棟 |
1983 |
123戸 |
20.4万 |
1,350万 |
| ネオコーポ大津湖城ヶ丘 |
1983 |
123戸 |
20.9万 |
1,580万 |
| ユニハイム膳所 |
1988 |
64戸 |
28.0万 |
1,798万 |
| グランドムール膳所 |
1989 |
29戸 |
24.6万 |
1,998万 |
| シャリエ大津膳所 |
2025 |
186戸 |
- |
- |
| ディアステージ膳所 |
2002 |
78戸 |
36.0万 |
3,450万 |
| ラフィーネ膳所 |
2002 |
53戸 |
36.7万 |
2,780万 |
| 膳所ハイツ８号棟 |
1979 |
340戸 |
17.8万 |
1,280万 |
| 膳所ハイツ６号棟 |
1979 |
340戸 |
22.2万 |
1,598万 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
20.9万 |
17.3万 |
17.2万 |
16.5万 |
18.6万 |
23.3万 |
23.5万 |
18.1万 |
| 2LDK |
- |
- |
18.2万 |
- |
- |
- |
22.3万 |
- |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
18.1万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,898万 |
26.83万/㎡ |
| 2024年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
23.87万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
22.34万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
22.34万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.92万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,998万 |
28.25万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,180万 |
16.68万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,898万 |
26.83万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,530万 |
21.63万/㎡ |
| 2022年4月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,230万 |
17.39万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,150万 |
16.34万/㎡ |
| 2022年1月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,180万 |
16.77万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
23.75万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,050万 |
14.92万/㎡ |
| 2021年7月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,180万 |
16.77万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,250万 |
17.67万/㎡ |
| 2021年1月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,180万 |
16.77万/㎡ |
| 2020年9月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
18.19万/㎡ |
| 2020年8月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
19.61万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,350万 |
19.18万/㎡ |
| 2020年7月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,180万 |
16.77万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.93万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,150万 |
16.26万/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
18.19万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,100万 |
15.55万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,280万 |
19.24万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,200万 |
16.97万/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
19.51万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
22.34万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,180万 |
16.77万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,030万 |
14.56万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
850万 |
12.08万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,080万 |
15.34万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
890万 |
12.65万/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
18.19万/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
890万 |
12.65万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.93万/㎡ |
| 2015年5月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,110万 |
15.69万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,150万 |
16.26万/㎡ |
| 2015年1月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.86万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.93万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,050万 |
14.85万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.93万/㎡ |
| 2014年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.86万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
970万 |
13.71万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.93万/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
970万 |
13.78万/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
950万 |
13.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額77,760円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
79,000円 |
1,122円/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
65,000円 |
923円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,131円/㎡ |
| 2020年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
78,000円 |
1,108円/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,060円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,195円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,060円/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,195円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,060円/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,136円/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,065円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,065円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,060円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,060円/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
88,000円 |
1,250円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
88,000円 |
1,323円/㎡ |
| 2015年7月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,136円/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,065円/㎡ |
| 2015年10月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
78,000円 |
1,108円/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,065円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
68,000円 |
1,015円/㎡ |
| 2014年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,060円/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,278円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,060円/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,143円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。