マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›滋賀県›大津市›パークシティ大津膳所

パークシティ大津膳所

滋賀県大津市竜が丘30-15 | 築24年 | 117戸

推定相場
パークシティ大津膳所
最新データ
2025年9月
売買32件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.9万円。大津市全体の平均（31.1万円）を28.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.8万/㎡から2025年は38.6万/㎡へ、12年間で34.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
20132015201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2022年には90,000円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・27件）で、平均3,385万円です。3LDKが最も高く平均3,385万円、2LDKは平均2,460万円です。
2SLDK
2件
2,880万
2LDK
2件
2,460万
3LDK
27件
3,385万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 2,880万 2,880万 2,880万
2LDK 2件 2,460万 2,184万 2,736万
3LDK 27件 3,385万 2,778万 4,128万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.4万円で、1-3階（29.5万円）と比べて3.9万円（+13.2%）高くなっています。
1-3階
29.5万/㎡
14件
4-7階
33.4万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地滋賀県大津市竜が丘30-15
築年月2002年7月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数117戸
専有面積65.83m² ～ 107.32m²
分譲会社宅建ハウジング
施工会社間組
管理会社日本住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
膳所駅
琵琶湖線
徒歩3分

学区情報

小学校
平野小学校
中学校
打出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークシティ大津膳所 2002 117戸 39.9万 2,880万
ユニハイム膳所 1988 64戸 28.0万 1,798万
エメラルドマンション膳所 1989 98戸 18.1万 1,280万
ネオコーポ大津湖城ヶ丘Ｂ棟 1983 123戸 20.4万 1,350万
ネオコーポ大津湖城ヶ丘 1983 123戸 20.9万 1,580万
膳所ハイツ８号棟 1979 340戸 17.8万 1,280万
ディアステージ膳所 2002 78戸 36.0万 3,450万
膳所ハイツ６号棟 1979 340戸 22.2万 1,598万
膳所ハイツ７号棟 1979 30戸 19.5万 1,400万
膳所ハイツ５号棟 1979 20戸 21.9万 1,577万
シャリエ大津膳所 2025 186戸 - -

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
3LDK 29.6万 35.7万 36.1万 35.5万 37.6万 37.6万 - 35.9万
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 3LDK 80㎡〜 2,880万 35.92万/㎡
2025年9月 中層 2SLDK 70㎡〜 2,880万 39.9万/㎡
2025年11月 中層 2SLDK 70㎡〜 2,880万 39.9万/㎡
2024年9月 低層 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.85万/㎡
2024年3月 低層 2LDK 65㎡〜 2,480万 37.38万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.57万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.57万/㎡
2020年9月 高層 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.12万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 75㎡〜 2,680万 33.78万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.35万/㎡
2019年10月 高層 3LDK 70㎡〜 2,730万 37.82万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.74万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.43万/㎡
2017年8月 高層 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.68万/㎡
2017年6月 高層 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.93万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.2万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.35万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.96万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,350万 32.1万/㎡
2015年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,050万 28.4万/㎡
2015年2月 中層 3LDK 75㎡〜 2,380万 30万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.43万/㎡
2014年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.96万/㎡
2014年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.37万/㎡
2014年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.36万/㎡
2014年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.77万/㎡
2014年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.76万/㎡
2014年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.56万/㎡
2014年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.24万/㎡
2014年11月 高層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.11万/㎡
2013年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,280万 28.68万/㎡
2013年10月 低層 4LDK 85㎡〜 2,480万 28.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額117,267円。3LDKなら月額117,267円が相場です。
2LDK
95,000円
90,000〜100,000円
3LDK
117,267円
108,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
17件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 低層 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,352円/㎡
2021年3月 低層 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,496円/㎡
2021年2月 低層 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,496円/㎡
2020年4月 中層 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,449円/㎡
2019年7月 低層 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,502円/㎡
2019年1月 中層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,662円/㎡
2018年7月 中層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,662円/㎡
2018年6月 低層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,524円/㎡
2018年5月 低層 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,502円/㎡
2018年10月 低層 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,496円/㎡
2017年1月 中層 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,496円/㎡
2017年1月 中層 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,449円/㎡
2015年5月 中層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,822円/㎡
2015年11月 中層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,822円/㎡
2014年3月 低層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,561円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,682円/㎡
2014年12月 低層 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,352円/㎡
2014年10月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,682円/㎡
2014年10月 低層 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,427円/㎡
2013年8月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,662円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。