ディアステージ膳所

滋賀県大津市馬場3丁目15-9 | 築24年 | 78戸

推定相場

ディアステージ膳所

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の33.1万/㎡から2026年は36.1万/㎡へ、12年間で8.9%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では10.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

20152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の107,643円から2025年には120,000円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・14件）で、平均3,548万円です。4LDKが最も高く平均4,275万円、2LDKは平均2,760万円です。

1LDK

2件

3,162万

2SLDK

5件

2,995万

2LDK

2件

2,760万

3LDK

14件

3,548万

4LDK

8件

4,275万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	3,162万	3,155万	3,168万
2SLDK	5件	2,995万	2,180万	4,080万
2LDK	2件	2,760万	2,180万	3,340万
3LDK	14件	3,548万	2,980万	4,427万
4LDK	8件	4,275万	3,450万	5,088万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.6万円で、1-5階（37.0万円）と比べて0.6万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

37万/㎡

28件

6-10階

37.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市馬場3丁目15-9
築年月	2002年8月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	78戸
専有面積	60.60m² ～ 107.05m²
分譲会社	大和システム
施工会社	西武建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京阪膳所駅

京阪石山坂本線

徒歩4分

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膳所駅

琵琶湖線

徒歩4分

学区情報

小学校

大津市立平野小学校

中学校

大津市立打出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディアステージ膳所	2002	78戸	36.0万	3,450万
ラフィーネ膳所	2002	53戸	36.7万	2,780万
シャリエ大津膳所	2025	186戸	-	-
ネオコーポ大津湖城ヶ丘Ｂ棟	1983	123戸	20.4万	1,350万
ネオコーポ大津湖城ヶ丘	1983	123戸	20.9万	1,580万
ユニハイム膳所	1988	64戸	28.0万	1,798万
パークシティ大津膳所	2002	117戸	39.9万	2,880万
ユニハイムエクシア大津におの浜	2022	40戸	61.0万	3,980万
サンクタスにおの浜	2008	60戸	40.7万	2,850万
コスモ大津におの浜	1999	60戸	34.5万	2,350万
グランドムール膳所	1989	29戸	24.6万	1,998万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	37.2万	37.7万	38.5万	-	-	36.0万
3LDK	38.3万	-	-	-	43.4万	39.2万	35.6万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	43.6万	34.3万	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	34.2万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	4LDK	95㎡〜	3,450万	36.05万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.34万/㎡
2025年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,180万	34.2万/㎡
2025年4月	中層	2SLDK	75㎡〜	2,580万	34.39万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	80㎡〜	3,020万	35.81万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	60㎡〜	2,180万	34.18万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	80㎡〜	3,180万	37.71万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.21万/㎡
2024年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,980万	46.75万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.62万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	80㎡〜	3,180万	37.71万/㎡
2024年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,580万	40.48万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.57万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.83万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.01万/㎡
2023年1月	低層	4LDK	95㎡〜	3,780万	38.51万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.52万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.27万/㎡
2022年1月	中層	4LDK	90㎡〜	3,580万	37.74万/㎡
2021年6月	中層	4LDK	90㎡〜	3,580万	37.74万/㎡
2021年3月	中層	4LDK	95㎡〜	3,600万	36.68万/㎡
2020年12月	中層	1LDK	60㎡〜	2,100万	32.84万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.28万/㎡
2018年7月	低層	4LDK	95㎡〜	3,180万	33.23万/㎡
2018年3月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,550万	33.99万/㎡
2018年10月	中層	1LDK	60㎡〜	1,980万	30.96万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	75㎡〜	2,380万	31.72万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.86万/㎡
2016年4月	低層	4LDK	75㎡〜	2,580万	33.65万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,400万	31.62万/㎡
2014年3月	中層	4LDK	80㎡〜	2,790万	33.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額118,167円。3LDKなら月額118,167円が相場です。

2LDK

112,500円

105,000〜120,000円

2SLDK

106,667円

95,000〜120,000円

3LDK

118,167円

101,700〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

12件

15〜20万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	低層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,876円/㎡
2023年2月	低層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,468円/㎡
2023年2月	高層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,468円/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,010円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,468円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,455円/㎡
2017年8月	低層	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,642円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	80㎡〜	101,800円	1,235円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,334円/㎡
2015年5月	高層	2SLDK	75㎡〜	95,000円	1,266円/㎡
2015年4月	高層	2SLDK	75㎡〜	105,000円	1,399円/㎡
2015年3月	高層	2SLDK	75㎡〜	120,000円	1,599円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,455円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	80㎡〜	101,700円	1,234円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。