馬場の土地相場
滋賀県大津市馬場 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が351,601円高くなります。
4m未満
12件
46万/坪
4〜6m
10件
68万/坪
6〜8m
5件
70万/坪
8m以上
6件
81万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価77万円で最も高く、ほぼ整形（56万円）と比べて38%の差があります。
長方形
4件
77万/坪
不整形
4件
69万/坪
ほぼ長方形
18件
60万/坪
ほぼ台形
3件
59万/坪
ほぼ整形
4件
56万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（70万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
西
5件
75万/坪
北東
4件
75万/坪
南
3件
70万/坪
北
6件
69万/坪
南西
3件
60万/坪
東
12件
50万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
60.5/坪
18.3/㎡
前年比 ▲23.1%
平均価格
4,147
取引実績
36件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
152万114万76万38万0万
20082015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2025年は坪83万円へ、17年間で+74.8%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
14,000円
166坪〜（550㎡〜）
84.1/坪
2025年第2四半期
3,600円
44坪〜（145㎡〜）
82.1/坪
2024年第3四半期
1,400円
26坪〜（85㎡〜）
54.4/坪
2024年第2四半期
3,900円
48坪〜（160㎡〜）
80.6/坪
2023年第2四半期
80円
18坪〜（60㎡〜）
4.4/坪
2022年第4四半期
2,800円
39坪〜（130㎡〜）
71.2/坪
2022年第3四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2022年第3四半期
4,000円
47坪〜（155㎡〜）
85.3/坪
2022年第3四半期
3,000円
23坪〜（75㎡〜）
132.2/坪
2021年第2四半期
4,500円
39坪〜（130㎡〜）
114.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
馬場は大津市内114地区中2位（上位98%）。
坪単価60.5/坪。
1つ上の春日町とは24%の差。
高価格帯（1〜38位）
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馬場 ◀
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60.5/坪
馬場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市馬場２丁目字西柳川２５２番８ | 26.1/㎡ | -0.8% | 住宅,店舗 | 膳所 50m |
| 大津市関津５丁目字馬場崎９３３番１外 | 2.3/㎡ | -2.6% | 住宅 | 石山 7300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）