皇子が丘の土地相場
滋賀県大津市皇子が丘 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
滋賀県大津市皇子が丘の土地相場は坪単価11万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
皇子が丘の土地
20件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
449,566円/坪
推定総額
3,372万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が60,715円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価46万円で最も高く、ほぼ長方形（31万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+177%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
38.0/坪
11.5/㎡
平均価格
2,570
取引実績
20件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万68万45万22万
200920122015201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2023年は坪61万円へ、14年間で+463.2%上昇（年平均+33.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
2023年第1四半期
3,100円
73坪〜（240㎡〜）
42.7/坪
2022年第4四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2022年第2四半期
2,200円
45坪〜（150㎡〜）
48.5/坪
2022年第1四半期
850円
127坪〜（420㎡〜）
6.7/坪
2018年第1四半期
1,000円
35坪〜（115㎡〜）
28.7/坪
2017年第2四半期
5,000円
103坪〜（340㎡〜）
48.6/坪
2017年第2四半期
6,100円
127坪〜（420㎡〜）
48.0/坪
2017年第1四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2016年第3四半期
4,300円
103坪〜（340㎡〜）
41.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
皇子が丘は大津市内114地区中25位（上位78%）。
坪単価38.0/坪。
1つ上の園山とは0%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）
皇子が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市皇子が丘２丁目字中ノ田２３３番１ | 17.8/㎡ | +1.7% | 事務所 | 大津京 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）