皇子が丘のマンション相場
滋賀県大津市皇子が丘 | 267件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
皇子が丘の中古マンション
267件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,564万円
㎡単価
43.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.9万円に対し、築35年は27.7万円。築年による価格差は最大131%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（171件）。２ＤＫの平均価格は5,000円。
平均㎡単価
32.1
前年比 ▼2.1%
平均価格
2,586
取引実績
267件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.3万円から2025年は㎡36.6万円へ、17年間で+20.9%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
31
築11-15年
33
築16-20年
34
築21-25年
35
築26-30年
18
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,652
171件
２ＬＤＫ
2,211
40件
４ＬＤＫ
2,840
35件
１ＬＤＫ
2,025
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,650
2件
２ＤＫ
3,000
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2025年第3四半期
5,000円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
55.6
2025年第3四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第3四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第3四半期
2,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
36.0
2025年第3四半期
1,800円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
32.7
2025年第3四半期
1,700円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
30.9
2025年第3四半期
1,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2025年第3四半期
2,100円
80㎡〜
26.3
2025年第3四半期
2,800円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
皇子が丘のマンション一覧（5棟）
ロータリーマンション大津京パークワイツ
築23年
| 地下1階付15階建
| 199戸
3,380万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買101件
ロータリーマンション大津京レアール
築19年
| 地下1階付15階建
| 140戸
2,998万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買73件
ネオハイツ皇子が丘
築37年
| 7階建
| 38戸
2,280万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買35件
サーパス西大津
築20年
| 14階建
| 132戸
3,580万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買32件
大津京ステーションプレイス
築17年
| 14階建
| 108戸
1,250万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
皇子が丘は大津市内67地区中14位（上位79%）。
単価32.1。
1つ上の鏡が浜とは5%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
皇子が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市皇子が丘２丁目字中ノ田２３３番１ | 17.8/㎡ | +1.7% | 事務所 | 大津京 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）