皇子が丘のマンション相場

滋賀県大津市皇子が丘 | 274件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

皇子が丘の中古マンション

274件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,407万円

㎡単価

41.3万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価55.9万円に対し、築35年は26.7万円。築年による価格差は最大129%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

55.9万/㎡

8件

築5年

49.7万/㎡

31件

築10年

43.4万/㎡

45件

築15年

41.1万/㎡

60件

築20年

37.1万/㎡

79件

築25年

24.4万/㎡

10件

築30年

27.9万/㎡

21件

築35年

26.7万/㎡

8件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（176件）。２ＤＫの平均価格は4,800円。

３ＬＤＫ

3,225円

176件

２ＬＤＫ

2,666円

40件

４ＬＤＫ

3,821円

35件

１ＬＤＫ

2,263円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,233円

3件

２ＤＫ

4,800円

2件

大津市平均 - → 皇子が丘 32.2 大津市内 14位/67地区

平均㎡単価

32.2

前年比 ▼0.6%

平均価格

2,594

取引実績

274件

平均面積

79㎡

相場の動き

㎡単価の推移

80万60万40万20万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡30.3万円から2025年は㎡36.6万円へ、17年間で+20.8%上昇（年平均+1.2%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,659

176件

２ＬＤＫ

2,211

40件

４ＬＤＫ

2,840

35件

１ＬＤＫ

1,960

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,100

3件

２ＤＫ

3,000

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,200

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,000円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 40.0

2025年第4四半期 1,300円 65㎡〜・３ＬＤＫ 20.0

2025年第4四半期 2,800円 85㎡〜・３ＬＤＫ 32.9

2025年第4四半期 3,600円 70㎡〜・３ＬＤＫ 51.4

2025年第4四半期 2,800円 80㎡〜・３ＬＤＫ 35.0

2025年第4四半期 1,700円 築改装済み年・ 50㎡〜・１ＬＤＫ 34.0

2025年第4四半期 4,000円 築改装済み年・ 95㎡〜・３ＬＤＫ 42.1

2025年第3四半期 2,900円 95㎡〜・４ＬＤＫ 30.5

2025年第3四半期 5,000円 90㎡〜・２ＬＤＫ 55.6

2025年第3四半期 1,800円 70㎡〜・３ＬＤＫ 25.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

皇子が丘のマンション一覧（9棟）

ロータリーマンション大津京パークワイツ

築23年 | 地下1階付15階建 | 199戸

築19年 | 地下1階付15階建 | 140戸

市場環境（大津市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	342,832	-
2016	342,532	-
2018	342,950	+833
2020	344,218	+1,075
2022	344,552	+1,167
2023	343,916	+495

所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%

大津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大津市のマンションマップ

大津市内のエリアランキング

皇子が丘は大津市内67地区中14位（上位79%）。単価32.2。 1つ上の鏡が浜とは5%の差。

高価格帯（1〜23位）

1 春日町

60.3

+87%

2 梅林

48.2

+49%

3 茶が崎

44.4

+38%

4 柳が崎

41.1

+28%

5 浜大津

39.6

+23%

6 粟津町

39.3

+22%

7 中央

38.1

+18%

8 京町

37.8

+17%

9 逢坂

36.3

+13%

10 唐橋町

36.3

+13%

11 玉野浦

35.7

+11%

12 におの浜

34.5

+7%

13 鏡が浜

33.8

+5%

14 皇子が丘 ◀

32.2

―

15 桜野町

31.4

-3%

16 栄町

31.1

-4%

17 中庄

29.9

-7%

18 萱野浦

29.0

-10%

19 丸の内町

28.3

-12%

20 西の庄

27.9

-13%

21 鳥居川町

27.3

-15%

22 山上町

26.5

-18%

23 松原町

25.8

-20%

中価格帯（24〜46位）

24 本宮

25.4

-21%

46 秋葉台

16.7

-48%

他 21 地区

お手頃帯（47〜67位）

47 国分

16.6

-49%

67 北小松

7.9

-75%

他 19 地区

最寄り駅の相場

皇子が丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大津市皇子が丘２丁目字中ノ田２３３番１	17.8/㎡	+1.7%	事務所	大津京 150m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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