粟津町のマンション相場
滋賀県大津市粟津町 | 56件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.8万円に対し、築35年は16.6万円。築年による価格差は最大351%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
56.8万/㎡
築5年
7件
44.5万/㎡
築10年
25件
44.6万/㎡
築20年
2件
15.7万/㎡
築25年
2件
15.7万/㎡
築30年
2件
12.6万/㎡
築35年
3件
16.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。２ＬＤＫの平均価格は3,299円。
３ＬＤＫ
25件
3,577円
１ＬＤＫ
8件
980円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,731円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,854円
２ＬＤＫ
10件
3,299円
平均㎡単価
39.3
前年比 ▼2.0%
平均価格
2,914
取引実績
56件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200920152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡7.2万円から2025年は㎡44.6万円へ、16年間で+519.6%上昇（年平均+32.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
42
築11-15年
44
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,436
25件
２ＬＤＫ
2,912
10件
１ＬＤＫ
888
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,760
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,650
4件
４ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第4四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
6,500円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
76.5
2025年第3四半期
700円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
14.0
2025年第3四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第3四半期
700円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
15.6
2025年第2四半期
3,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.4
2025年第2四半期
3,600円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第1四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2025年第1四半期
2,200円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
55.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
粟津町のマンション一覧（4棟）
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
粟津町は大津市内67地区中6位（上位91%）。
単価39.3。
1つ上の浜大津とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
6
粟津町 ◀
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39.3
粟津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市粟津町１８４番３外 | 25.5/㎡ | +2.4% | 住宅,店舗 | 石山 140m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）