マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›滋賀県›大津市›フェミネンス大津石山駅前

フェミネンス大津石山駅前

滋賀県大津市粟津町9-5 | 築6年 | 44戸

推定相場
フェミネンス大津石山駅前
最新データ
2026年3月
売買37件 / 賃貸58件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.2万円。周辺エリア平均（41.4万円）を18.8%上回って、大津市全体の平均（31.1万円）を58.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
20222023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2022年の55万/㎡から2026年は50.2万/㎡へ、4年間で8.8%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では12.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

25万20万15万10万
20212022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の134,556円から2025年には220,000円へ、63.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の46%・16件）で、平均4,650万円です。3LDKが最も高く平均5,029万円、1LDKは平均2,785万円です。
1LDK
10件
2,785万
2SLDK
16件
4,650万
3LDK
9件
5,029万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 10件 2,785万 2,427万 3,126万
2SLDK 16件 4,650万 3,757万 6,480万
3LDK 9件 5,029万 3,675万 6,182万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.7万円で、1-3階（55.4万円）と比べて3.3万円（+6.0%）高くなっています。
1-3階
55.4万/㎡
16件
4-7階
51.7万/㎡
11件
8階以上
58.7万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地滋賀県大津市粟津町9-5
築年月2020年11月（築6年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数44戸
専有面積38.83m² ～ 90.49m²
分譲会社建都住宅販売
施工会社高松建設
管理会社日本住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉
京阪石山駅
京阪石山坂本線
徒歩1分
🚉
石山駅
琵琶湖線
徒歩1分

学区情報

小学校
晴嵐小学校
中学校
粟津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フェミネンス大津石山駅前 2020 44戸 49.2万 3,830万
フェミネンス大津石山 2020 74戸 49.2万 3,830万
シティコーポせいらん 1988 26戸 17.8万 780万
サンクタス大津石山 2012 173戸 49.4万 3,890万
Mプラザ石山駅前 1994 27戸 25.6万 1,650万
ユニーブル大津石山 2024 101戸 - -
ルネ石山センタープレイス 2008 67戸 44.9万 3,190万
グレーシィ石山 2001 117戸 40.1万 3,780万
コスモ石山 1992 63戸 26.8万 1,798万
メイツブラン大津石山 2014 114戸 48.9万 3,480万
ファミール大津石山リバーサイド 2000 104戸 42.8万 3,580万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20222023202420252026
2SLDK 47.9万 51.5万 56.0万 64.2万 49.7万
3LDK - 54.5万 - - 51.5万
1LDK 61.3万 58.7万 57.7万 - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜6階 2SLDK 75㎡〜 3,830万 49.18万/㎡
2026年2月 5〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,830万 51.45万/㎡
2026年1月 3〜4階 2SLDK 75㎡〜 3,780万 48.54万/㎡
2026年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,830万 51.45万/㎡
2025年3月 9〜10階 2SLDK 85㎡〜 6,480万 75.92万/㎡
2025年2月 9〜10階 2SLDK 85㎡〜 6,480万 75.92万/㎡
2025年12月 5〜6階 2SLDK 70㎡〜 4,000万 53.73万/㎡
2025年10月 3〜4階 2SLDK 75㎡〜 3,980万 51.11万/㎡
2024年8月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 2,280万 58.72万/㎡
2024年1月 9〜10階 2SLDK 85㎡〜 4,780万 56万/㎡
2024年12月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 2,200万 56.66万/㎡
2023年9月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 4,580万 53.66万/㎡
2023年9月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 5,050万 59.16万/㎡
2023年7月 7〜8階 2SLDK 75㎡〜 3,480万 44.69万/㎡
2023年7月 1〜2階 2SLDK 75㎡〜 3,480万 44.69万/㎡
2023年6月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 2,280万 58.72万/㎡
2023年5月 7〜8階 3LDK 90㎡〜 4,680万 51.72万/㎡
2023年5月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.39万/㎡
2023年5月 9〜10階 2SLDK 85㎡〜 4,980万 58.35万/㎡
2023年3月 3〜4階 3SLDK 75㎡〜 3,480万 44.69万/㎡
2023年3月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 4,580万 53.66万/㎡
2023年3月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,380万 51.44万/㎡
2023年3月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 2,280万 58.72万/㎡
2023年3月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 5,050万 59.16万/㎡
2023年2月 9〜10階 2SLDK 85㎡〜 4,980万 58.35万/㎡
2023年2月 7〜8階 3LDK 90㎡〜 5,350万 59.13万/㎡
2023年12月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 2,280万 58.72万/㎡
2022年9月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 2,280万 58.72万/㎡
2022年9月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 2,380万 61.3万/㎡
2022年6月 1〜2階 1SLDK 70㎡〜 3,780万 52.01万/㎡
2022年6月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 2,480万 63.87万/㎡
2022年6月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 3,497万 48.12万/㎡
2022年6月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 2,380万 61.3万/㎡
2022年5月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 3,580万 49.26万/㎡
2022年5月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 2,980万 44.8万/㎡
2022年3月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 3,580万 49.26万/㎡
2022年12月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 2,380万 61.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額137,263円。4LDKなら月額196,400円が相場です。
1LDK
93,643円
85,000〜120,000円
2LDK
137,263円
110,000〜155,000円
2SLDK
147,483円
139,300〜158,000円
3SLDK
220,000円
220,000〜220,000円
3LDK
151,900円
138,000〜170,000円
4LDK
196,400円
189,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
32件
15〜20万
13件
20〜30万
3件
全 58 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 7〜8階 3SLDK 85㎡〜 220,000円 2,577円/㎡
2024年9月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,206円/㎡
2024年8月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 139,260円 1,916円/㎡
2024年8月 1〜2階 2SLDK 70㎡〜 139,300円 1,917円/㎡
2024年6月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 220,000円 2,577円/㎡
2024年5月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,130円/㎡
2024年2月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 148,000円 2,036円/㎡
2024年12月 7〜8階 3SLDK 85㎡〜 220,000円 2,577円/㎡
2024年10月 1〜2階 2SLDK 70㎡〜 142,300円 1,958円/㎡
2024年10月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 142,260円 1,957円/㎡
2024年10月 1〜2階 2SLDK 75㎡〜 139,300円 1,817円/㎡
2023年2月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,357円/㎡
2023年2月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,189円/㎡
2023年11月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 155,000円 2,133円/㎡
2022年9月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 88,000円 2,266円/㎡
2022年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,130円/㎡
2022年9月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,320円/㎡
2022年8月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,357円/㎡
2022年6月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 141,000円 1,943円/㎡
2022年6月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,206円/㎡
2022年6月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 141,000円 1,940円/㎡
2022年6月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 141,000円 1,940円/㎡
2022年3月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 189,000円 2,214円/㎡
2022年3月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 158,000円 2,174円/㎡
2022年3月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,189円/㎡
2022年2月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,320円/㎡
2022年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 138,000円 2,075円/㎡
2022年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 146,000円 2,222円/㎡
2022年2月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,357円/㎡
2022年12月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,206円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。