シティコーポせいらん
滋賀県大津市粟津町7-21 | 築38年 | 26戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.3万/㎡から2025年は17.8万/㎡へ、12年間で58.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では29.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20162018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の58,333円から2022年には50,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の81%・13件）で、平均898万円です。2DKが最も高く平均922万円、1LDKは平均898万円です。
1LDK
898万
13件
2DK
922万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 13件 | 898万 | 751万 | 1,348万 |
| 2DK | 3件 | 922万 | 589万 | 1,165万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
14.3万/㎡
4-7階
13件
13.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市粟津町7-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-02（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 43.78m² ～ 51.84m² |
| 分譲会社 | 大住商事 |
| 施工会社 | 目片工務店 |
| 管理会社 | エリッツホールディングス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
京阪石山駅
京阪石山坂本線
学区情報
小学校
大津市立晴嵐小学校
中学校
大津市立粟津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティコーポせいらん | 1988 | 26戸 | 17.8万 | 780万 |
| フェミネンス大津石山駅前 | 2020 | 44戸 | 49.2万 | 3,830万 |
| エクストラマークシティ大津石山 | 2024 | - | - | - |
| Mプラザ石山駅前 | 1994 | 27戸 | 25.6万 | 1,650万 |
| ユニーブル大津石山 | 2024 | 101戸 | - | - |
| ルネ石山センタープレイス | 2008 | 67戸 | 44.9万 | 3,190万 |
| フェミネンス大津石山 | 2020 | 74戸 | 49.2万 | 3,830万 |
| グレーシィ石山 | 2001 | 117戸 | 40.1万 | 3,780万 |
| ブリリア大津石山 | 2008 | - | - | - |
| サンクタス大津石山 | 2012 | 173戸 | 49.4万 | 3,890万 |
| 関西圏最大級・JR新快速停車駅・駅徒歩1分プロジェクト | 2028 | - | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11.4万 | 15.5万 | 10.7万 | 10.7万 | 12.8万 | 13.8万 | 21.2万 | 17.8万 |
| 2DK | 11.6万 | 16.4万 | - | - | - | - | 9.9万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 780万 | 17.82万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 480万 | 9.91万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,098万 | 21.19万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 700万 | 15.01万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.6万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 580万 | 12.44万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 580万 | 13.25万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 550万 | 10.67万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 550万 | 10.67万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 680万 | 15.54万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 850万 | 16.4万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.25万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.63万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 600万 | 11.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.63万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 560万 | 11.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の86%）で、平均月額58,417円。1LDKなら月額58,417円が相場です。
1DK
55,000〜69,000円
62,000円
1LDK
49,000〜69,000円
58,417円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
13件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 54,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,348円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 64,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 66,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,256円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。