シティコーポせいらん
滋賀県大津市粟津町7-21 | 築38年 | 26戸
最新データ
2025年4月
売買16件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は17.8万円。周辺エリア平均（41.4万円）より56.9%低く、大津市全体の平均（31.1万円）より42.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.3万/㎡から2025年は17.8万/㎡へ、12年間で58.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では29.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20162018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の58,333円から2022年には50,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の81%・13件）で、平均921万円です。2DKが最も高く平均947万円、1LDKは平均921万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
13件 |
921万 |
772万 |
1,384万 |
| 2DK |
3件 |
947万 |
605万 |
1,197万 |
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市粟津町7-21 |
|---|
| 築年月 | 1988年2月（築38年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 43.78m² ～ 51.84m² |
|---|
| 分譲会社 | 大住商事 |
|---|
| 施工会社 | 目片工務店 |
|---|
| 管理会社 | エリッツホールディングス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
11.4万 |
15.5万 |
10.7万 |
10.7万 |
12.8万 |
13.8万 |
21.2万 |
17.8万 |
| 2DK |
11.6万 |
16.4万 |
- |
- |
- |
- |
9.9万 |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
780万 |
17.82万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
480万 |
9.91万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,098万 |
21.19万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
700万 |
15.01万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
650万 |
12.6万/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
580万 |
12.44万/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
580万 |
13.25万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
550万 |
10.67万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
550万 |
10.67万/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
680万 |
15.54万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
850万 |
16.4万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
580万 |
11.25万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
600万 |
11.63万/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
600万 |
11.58万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
600万 |
11.63万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
560万 |
11.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の86%）で、平均月額58,417円。1LDKなら月額58,417円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年2月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
50,000円 |
1,142円/㎡ |
| 2020年3月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
69,000円 |
1,576円/㎡ |
| 2020年3月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
54,000円 |
1,233円/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
59,000円 |
1,348円/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
64,000円 |
1,462円/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
66,000円 |
1,508円/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
60,000円 |
1,371円/㎡ |
| 2019年9月 |
高層 |
1DK |
40㎡〜 |
69,000円 |
1,576円/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
1DK |
40㎡〜 |
55,000円 |
1,256円/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
55,000円 |
1,256円/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
49,000円 |
1,119円/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
60,000円 |
1,371円/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
60,000円 |
1,371円/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
55,000円 |
1,256円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。