Mプラザ石山駅前

滋賀県大津市松原町15-6 | 築32年 | 27戸

推定相場

Mプラザ石山駅前

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.1万/㎡から2023年は25.4万/㎡へ、10年間で67.7%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

2013201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の64,000円から2021年には84,000円へ、31.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

3LDK

18件

1,811万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	1,811万	1,337万	2,409万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.9万円で、1-3階（18.5万円）と比べて1.4万円（+7.6%）高くなっています。

1-3階

18.5万/㎡

7件

4-7階

19.9万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市松原町15-6
築年月	1994年7月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	27戸
専有面積	64.60m² ～ 65.55m²
分譲会社	森本興産
施工会社	大都工業
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉

石山駅

琵琶湖線

徒歩5分

学区情報

小学校

大津市立晴嵐小学校

中学校

大津市立粟津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
Mプラザ石山駅前	1994	27戸	25.6万	1,650万
ユニーブル大津石山	2024	101戸	-	-
ルネ石山センタープレイス	2008	67戸	44.9万	3,190万
シティコーポせいらん	1988	26戸	17.8万	780万
コスモ石山	1992	63戸	26.8万	1,798万
グレーシィ石山	2001	117戸	40.1万	3,780万
メイツブラン大津石山	2014	114戸	48.9万	3,480万
フェミネンス大津石山駅前	2020	44戸	49.2万	3,830万
ファミール大津石山リバーサイド	2000	104戸	42.8万	3,580万
カスシア唐橋	2000	26戸	34.6万	3,080万
フェミネンス大津石山	2020	74戸	49.2万	3,830万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023
3LDK	15.1万	20.4万	18.4万	19.4万	21.4万	19.1万	-	25.4万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,650万	25.55万/㎡
2023年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,650万	25.18万/㎡
2020年3月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,340万	20.45万/㎡
2019年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,250万	19.07万/㎡
2018年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.37万/㎡
2017年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,000万	15.26万/㎡
2017年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.58万/㎡
2017年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,390万	21.21万/㎡
2017年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.58万/㎡
2017年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,000万	15.26万/㎡
2016年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	960万	14.65万/㎡
2016年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.27万/㎡
2016年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.53万/㎡
2016年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,390万	21.21万/㎡
2015年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.53万/㎡
2015年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,390万	21.21万/㎡
2013年7月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	990万	15.33万/㎡
2013年6月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,050万	16.26万/㎡
2013年10月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	890万	13.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額94,333円。

3LDK

94,333円

64,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

1件

10〜15万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	84,000円	1,281円/㎡
2019年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,190円/㎡
2017年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,831円/㎡
2017年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,678円/㎡
2017年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,678円/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	64,000円	976円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。