Mプラザ石山駅前
滋賀県大津市松原町15-6 | 築32年 | 27戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.1万/㎡から2023年は25.4万/㎡へ、10年間で67.7%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
2013201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,000円から2021年には84,000円へ、31.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.0万円/㎡
レンジ
22.5〜37.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×0.964
補正係数 ×0.964
代表面積 65.55㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,763万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 1,763万 | 1,302万 | 2,346万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.9万円で、1-3階（18.5万円）と比べて1.4万円（+7.6%）高くなっています。
1-3階
7件
18.5万/㎡
4-7階
12件
19.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市松原町15-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-07（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 64.60m² ～ 65.55m² |
| 分譲会社 | 森本興産 |
| 施工会社 | 大都工業 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
石山駅
琵琶湖線
学区情報
小学校
大津市立晴嵐小学校
中学校
大津市立粟津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Mプラザ石山駅前 | 1994 | 27戸 | 25.6万 | 1,650万 |
| ユニーブル大津石山 | 2024 | 101戸 | - | - |
| ルネ石山センタープレイス | 2008 | 67戸 | 44.9万 | 3,190万 |
| エクストラマークシティ大津石山 | 2024 | - | - | - |
| シティコーポせいらん | 1988 | 26戸 | 17.8万 | 780万 |
| コスモ石山 | 1992 | 63戸 | 26.8万 | 1,798万 |
| グレーシィ石山 | 2001 | 117戸 | 40.1万 | 3,780万 |
| メイツブラン大津石山 | 2014 | 114戸 | 48.9万 | 3,480万 |
| フェミネンス大津石山駅前 | 2020 | 44戸 | 49.2万 | 3,830万 |
| ブリリア大津石山 | 2008 | - | - | - |
| ディネス石山ベルサージュ | 2002 | - | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.1万 | 20.4万 | 18.4万 | 19.4万 | 21.4万 | 19.1万 | - | 25.4万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 25.55万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 25.18万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,340万 | 20.45万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 19.07万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.37万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 15.26万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.58万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 21.21万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.58万/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 15.26万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 960万 | 14.65万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.27万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.53万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 21.21万/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.53万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 21.21万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.33万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.26万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 13.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額94,333円。
3LDK
64,000〜120,000円
94,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 84,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 64,000円 | 976円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。