メイツブラン大津石山

滋賀県大津市唐橋町3-15 | 築12年 | 114戸

推定相場

メイツブラン大津石山

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の36.3万/㎡から2025年は46.8万/㎡へ、11年間で29.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

20172019

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

44.0万円/㎡

レンジ

33.0〜55.0万円/㎡

市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.413

代表面積 81.25㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 379件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・21件）で、平均4,001万円です。4LDKが最も高く平均4,490万円、2SLDKは平均3,619万円です。

2SLDK

3件

3,619万

3LDK

21件

4,001万

4LDK

7件

4,490万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	3,619万	3,210万	4,166万
3LDK	21件	4,001万	3,280万	4,829万
4LDK	7件	4,490万	3,700万	5,074万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.2万円で、1-5階（34.4万円）と比べて5.8万円（+16.9%）高くなっています。

1-5階

34.4万/㎡

6件

6-10階

40.1万/㎡

17件

11-20階

40.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市唐橋町3-15
築年月	2014-03（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	114戸
専有面積	71.25m² ～ 100.44m²
分譲会社	名鉄不動産長谷工コーポレーション
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

唐橋前駅

京阪石山坂本線

徒歩5分

🚉

石山駅

琵琶湖線

徒歩7分

学区情報

小学校

晴嵐小学校

中学校

粟津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メイツブラン大津石山	2014	114戸	48.9万	3,480万
ヴィーナススクエア	2009	-	-	-
カスシア唐橋	2000	26戸	34.6万	3,080万
エスバイエルマンション石山	2001	70戸	30.1万	1,980万
コスモ石山	1992	63戸	26.8万	1,798万
ルネ石山センタープレイス	2008	67戸	44.9万	3,190万
Mプラザ石山駅前	1994	27戸	25.6万	1,650万
ユニーブル大津石山	2024	101戸	-	-
グレーシィ石山	2001	117戸	40.1万	3,780万
エクストラマークシティ大津石山	2024	-	-	-
ファミール大津石山リバーサイド	2000	104戸	42.8万	3,580万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	36.7万	36.3万	-	39.3万	40.4万	49.0万	-	47.6万
4LDK	-	-	38.6万	-	-	45.3万	45.5万	42.3万
2SLDK	33.0万	-	40.4万	-	-	-	-	48.9万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.04万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.76万/㎡
2025年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,700万	42.29万/㎡
2025年11月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	3,480万	48.85万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,990万	49.11万/㎡
2024年12月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.49万/㎡
2023年5月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.99万/㎡
2023年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,880万	44.35万/㎡
2023年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,880万	46.16万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.43万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.37万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,190万	39.27万/㎡
2019年5月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,880万	40.43万/㎡
2019年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,380万	38.63万/㎡
2018年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.02万/㎡
2018年5月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,100万	38.16万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.76万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.45万/㎡
2017年3月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,350万	32.99万/㎡
2017年11月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,080万	37.91万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.99万/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.22万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.76万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.53万/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.41万/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.41万/㎡
2015年12月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.22万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.21万/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,080万	35.2万/㎡
2014年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.49万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額145,000円。4LDKなら月額145,000円が相場です。

2SLDK

126,667円

120,000〜130,000円

4LDK

145,000円

130,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	120,000円	1,766円/㎡
2019年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,548円/㎡
2019年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,486円/㎡
2019年6月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	150,000円	1,493円/㎡
2019年3月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	130,000円	1,913円/㎡
2019年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,714円/㎡
2017年8月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	130,000円	1,913円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。