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コスモ石山

滋賀県大津市松原町17-10 | 築34年 | 63戸

推定相場
コスモ石山
最新データ
2023年9月
売買26件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.8万円。周辺エリア平均（31.7万円）より15.5%低く、大津市全体の平均（31.1万円）より13.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132015201720212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.2万/㎡から2023年は28.1万/㎡へ、10年間で32.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では32.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
201320152018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の99,000円から2025年には90,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.0万円/㎡
レンジ
22.5〜37.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×0.964
代表面積 68.58㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 379件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・19件）で、平均2,233万円です。3LDKが最も高く平均2,233万円、2SLDKは平均2,037万円です。
2LDK
5件
2,044万
2SLDK
2件
2,037万
3LDK
19件
2,233万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 2,044万 1,839万 2,332万
2SLDK 2件 2,037万 2,007万 2,067万
3LDK 19件 2,233万 1,654万 2,784万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.8万円で、4-7階（21.9万円）と比べて2.9万円（+13.2%）高くなっています。
4-7階
21.9万/㎡
17件
8階以上
24.8万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地滋賀県大津市松原町17-10
築年月1992-09（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数63戸
専有面積59.93m² ～ 82.33m²
分譲会社リクルートコスモス
施工会社東レ建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉
京阪石山駅
京阪石山坂本線
徒歩5分

学区情報

小学校
晴嵐小学校
中学校
粟津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ石山 1992 63戸 26.8万 1,798万
ファミール大津石山リバーサイド 2000 104戸 42.8万 3,580万
メイツブラン大津石山 2014 114戸 48.9万 3,480万
Mプラザ石山駅前 1994 27戸 25.6万 1,650万
カスシア唐橋 2000 26戸 34.6万 3,080万
ヴィーナススクエア 2009 - - -
エスバイエルマンション石山 2001 70戸 30.1万 1,980万
ルネ石山センタープレイス 2008 67戸 44.9万 3,190万
ユニーブル大津石山 2024 101戸 - -
エクストラマークシティ大津石山 2024 - - -
グレーシィ石山 2001 117戸 40.1万 3,780万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018202120222023
2LDK - 18.2万 - - - - 31.7万 27.8万
3LDK 22.0万 22.3万 21.4万 20.9万 20.1万 20.4万 20.8万 29.1万
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年9月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 1,798万 26.81万/㎡
2023年8月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 1,798万 26.81万/㎡
2023年1月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 2,398万 29.13万/㎡
2023年1月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,780万 29.71万/㎡
2022年6月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 1,780万 21.62万/㎡
2022年10月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,900万 31.71万/㎡
2022年10月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 1,650万 20.05万/㎡
2021年9月 3〜4階 2SLDK 80㎡〜 1,699万 21.24万/㎡
2021年6月 3〜4階 2SLDK 80㎡〜 1,750万 21.88万/㎡
2021年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,400万 20.42万/㎡
2018年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.13万/㎡
2017年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.13万/㎡
2017年11月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.13万/㎡
2017年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,500万 22.37万/㎡
2016年11月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.13万/㎡
2016年10月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.75万/㎡
2015年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,650万 24.61万/㎡
2015年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,500万 22.37万/㎡
2015年4月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 1,090万 18.19万/㎡
2015年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,500万 22.37万/㎡
2015年11月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.07万/㎡
2015年10月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.13万/㎡
2015年10月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.07万/㎡
2014年6月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.07万/㎡
2014年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,500万 21.88万/㎡
2013年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,500万 21.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額91,542円。3LDKなら月額91,542円が相場です。
2LDK
85,200円
80,000〜87,000円
3LDK
91,542円
75,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
26件
10〜15万
2件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,203円/㎡
2025年1月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,300円/㎡
2023年3月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,203円/㎡
2023年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,204円/㎡
2023年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,246円/㎡
2023年2月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,335円/㎡
2023年1月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 94,000円 1,175円/㎡
2022年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 94,000円 1,331円/㎡
2022年3月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 87,000円 1,452円/㎡
2022年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,306円/㎡
2022年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 94,000円 1,331円/㎡
2022年12月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 94,000円 1,175円/㎡
2022年12月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,125円/㎡
2022年12月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 99,000円 1,202円/㎡
2022年10月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 87,000円 1,452円/㎡
2021年8月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 87,000円 1,452円/㎡
2021年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,269円/㎡
2021年5月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,269円/㎡
2021年3月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 94,000円 1,175円/㎡
2021年2月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,125円/㎡
2020年11月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,485円/㎡
2020年11月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,483円/㎡
2019年2月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,418円/㎡
2018年9月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,125円/㎡
2017年10月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,125円/㎡
2017年10月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,125円/㎡
2015年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,118円/㎡
2014年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,342円/㎡
2013年8月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 99,000円 1,202円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。