松原町の一戸建て相場
滋賀県大津市松原町 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
松原町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
6,621万円
うち土地分
6,136万円
うち建物分
485万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大823%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.2
平均価格
3,861
取引実績
26件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
42万
29万
'10'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
19
築11-15年
45
築26-30年
20
築31年以上
33
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,300円
60㎡〜
21.7
2024年第1四半期
2,400円
65㎡〜
36.9
2022年第2四半期
2,800円
55㎡〜
50.9
2021年第2四半期
2,100円
55㎡〜
38.2
2019年第4四半期
1,200円
70㎡〜
17.1
2019年第3四半期
2,000円
100㎡〜
20.0
2018年第4四半期
2,700円
175㎡〜
15.4
2017年第3四半期
400円
60㎡〜
6.7
2017年第3四半期
10,000円
180㎡〜
55.6
2016年第4四半期
31,000円
950㎡〜
32.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
松原町は大津市内132地区中2位（上位98%）。
単価27.2。
1つ上の尾花川とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）
松原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市松原町１２９番８外 | 15.0/㎡ | +4.9% | 住宅,店舗,その他 | 石山 440m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）