本丸町の一戸建て相場
滋賀県大津市本丸町 | 10件の成約データ
推定相場
本丸町の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,990万円
うち土地分
3,505万円
うち建物分
485万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
平均㎡単価
22.4
前年比 ▲137.4%
平均価格
4,150
取引実績
10件
平均面積
350㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
21万
36万
'10'11'12'17'18'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築16-20年
21
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,600
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2024年第2四半期
4,800円
185㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
25.9
2024年第1四半期
7,900円
1800㎡〜
4.4
2023年第1四半期
3,200円
380㎡〜
8.4
2018年第2四半期
2,600円
175㎡〜
14.9
2017年第2四半期
3,500円
145㎡〜
24.1
2012年第3四半期
3,900円
105㎡〜
37.1
2011年第4四半期
4,100円
105㎡〜
39.0
2011年第1四半期
4,200円
320㎡〜
13.1
2010年第1四半期
3,700円
180㎡〜
20.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
本丸町は大津市内132地区中14位（上位89%）。
単価22.4。
1つ上の玉野浦とは2%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）