萱野浦の一戸建て相場
滋賀県大津市萱野浦 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
萱野浦の一戸建て
37件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,851万円
うち土地分
3,366万円
うち建物分
485万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,216。軽量鉄骨造（2,749）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大135%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.2
前年比 ▲165.9%
平均価格
3,994
取引実績
49件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
17万
41万
'09'10'11'12'13'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築11-15年
23
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
2件
５ＬＤＫ
2,200
2件
２ＬＤＫ
5,200
1件
３ＬＤＫ
4,700
1件
６ＬＤＫ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
44.8
2025年第3四半期
2,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9
2025年第3四半期
4,800円
105㎡〜
45.7
2025年第2四半期
5,200円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
52.0
2024年第1四半期
2,300円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
15.3
2024年第1四半期
2,000円
130㎡〜
15.4
2023年第3四半期
2,100円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
14.5
2023年第3四半期
5,000円
290㎡〜
17.2
2022年第4四半期
3,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
2022年第4四半期
4,300円
135㎡〜
31.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
萱野浦は大津市内132地区中11位（上位92%）。
単価23.2。
1つ上の浜大津とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）