萱野浦のマンション相場
滋賀県大津市萱野浦 | 63件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
萱野浦の中古マンション
63件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,153万円
㎡単価
29.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価47.5万円に対し、築30年は32.5万円。築年による価格差は最大116%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（37件）。４ＬＤＫの平均価格は3,185円。
平均㎡単価
29.2
前年比 ▲1.0%
平均価格
2,140
取引実績
63件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.7万円から2025年は㎡34.5万円へ、17年間で+84.9%上昇（年平均+5.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築11-15年
19
築16-20年
19
築21-25年
20
築26-30年
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,899
37件
２ＬＤＫ
2,760
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,933
6件
４ＬＤＫ
2,125
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,950
2件
２ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第3四半期
2,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.6
2025年第3四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第3四半期
2,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.4
2025年第3四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第2四半期
2,900円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.3
2025年第1四半期
3,800円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.7
2025年第1四半期
3,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
49.3
2024年第4四半期
2,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
萱野浦のマンション一覧（2棟）
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
萱野浦は大津市内67地区中18位（上位73%）。
単価29.2。
1つ上の中庄とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）