柳が崎のマンション相場
滋賀県大津市柳が崎 | 142件の成約データ
推定相場
柳が崎の中古マンション
142件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,545万円
㎡単価
48.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.7万円に対し、築15年は46.8万円。築年による価格差は最大15%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（89件）。４ＬＤＫの平均価格は4,380円。
平均㎡単価
40.8
前年比 ▲17.6%
平均価格
3,170
取引実績
142件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡31.4万円から2025年は㎡48.6万円へ、15年間で+54.8%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
36
築11-15年
43
築16-20年
46
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,139
89件
４ＬＤＫ
3,492
25件
２ＬＤＫ
3,016
19件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
42.1
2025年第3四半期
4,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
67.1
2025年第3四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第3四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2025年第3四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第3四半期
3,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2025年第3四半期
3,300円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
50.8
2025年第2四半期
3,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
52.3
2025年第2四半期
4,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
42.1
2025年第2四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
柳が崎のマンション一覧（3棟）
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
柳が崎は大津市内67地区中4位（上位94%）。
単価40.8。
1つ上の茶が崎とは8%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）