サーパス柳が崎湖畔公園の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の29万/㎡から2025年は42.4万/㎡へ、13年間で46.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

201520182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の132,000円から2022年には145,000円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・49件）で、平均3,684万円です。4LDKが最も高く平均4,514万円、2LDKは平均3,241万円です。

2LDK

4件

3,241万

3LDK

49件

3,684万

3SLDK

3件

4,345万

4LDK

8件

4,514万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,241万	2,780万	3,536万
3LDK	49件	3,684万	2,515万	5,269万
3SLDK	3件	4,345万	4,137万	4,449万
4LDK	8件	4,514万	4,059万	5,774万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.7万円で、1-3階（35.0万円）と比べて2.7万円（+7.7%）高くなっています。

1-3階

35万/㎡

9件

4-7階

36.7万/㎡

22件

8階以上

37.7万/㎡

33件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市柳が崎7-1
築年月	2011年1月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	95戸
専有面積	68.27m² ～ 90.25m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉

大津京駅

JR湖西線

徒歩12分

学区情報

小学校

大津市立志賀小学校

中学校

大津市立皇子山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス柳が崎湖畔公園	2011	95戸	45.6万	3,260万
プレサンスロジェ大津京レイクヴィラ	2025	63戸	-	-
ルシェル西大津	1981	31戸	25.9万	1,680万
ロータリーマンション西大津２番館	1995	130戸	25.7万	1,830万
ロータリーマンション大津京ソルジャンテ	2000	137戸	24.2万	2,380万
ブランズ西大津レイクフロント	2007	275戸	51.3万	3,920万
ブランズ西大津レイクテラス	2009	207戸	57.0万	4,850万
ロータリーマンション・パレ・ベルフォーレ	2000	20戸	31.5万	2,180万
エンゼルレイクハウス西大津	2008	99戸	36.5万	2,580万
ロータリーマンションパレベルシェ	2000	26戸	33.6万	2,580万
プルミエールトート西大津	1991	10戸	10.9万	650万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

40件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	34.1万	-	-	-	-	-	43.2万
3LDK	32.3万	-	37.6万	33.3万	39.2万	43.9万	38.1万	40.7万
4LDK	-	-	-	-	53.3万	42.9万	42.9万	-

全 64 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,260万	45.65万/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,780万	40.72万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,999万	40.69万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,200万	43.41万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.56万/㎡
2024年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,680万	42.8万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.4万/㎡
2024年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,780万	41.89万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.48万/㎡
2024年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,980万	44.1万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.48万/㎡
2023年9月	13〜14階	3SLDK	90㎡〜	3,580万	39.67万/㎡
2023年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,780万	41.89万/㎡
2023年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,780万	43.96万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,790万	40.87万/㎡
2023年6月	13〜14階	3SLDK	90㎡〜	3,850万	42.66万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,490万	47.35万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,770万	40.58万/㎡
2023年3月	13〜14階	3SLDK	90㎡〜	3,850万	42.66万/㎡
2023年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,680万	42.8万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,450万	46.8万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	4,180万	46.32万/㎡
2022年9月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	4,180万	46.32万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.07万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.63万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.49万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.71万/㎡
2022年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,580万	53.27万/㎡
2022年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.78万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.63万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.58万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.89万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.29万/㎡
2020年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.78万/㎡
2020年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.07万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,980万	33.03万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.48万/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,280万	33.4万/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,380万	34.87万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.29万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.21万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.29万/㎡
2016年8月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	3,400万	39.54万/㎡
2016年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.36万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.58万/㎡
2016年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.31万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,530万	33.29万/㎡
2016年2月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	3,400万	39.54万/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,900万	32.14万/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.58万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額131,200円。

3LDK

131,200円

120,000〜145,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,771円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	145,000円	1,686円/㎡
2021年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,764円/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,570円/㎡
2020年11月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,928円/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,570円/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,579円/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,578円/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,644円/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	132,000円	1,463円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。