ルシェル西大津
滋賀県大津市柳が崎9-15 | 築45年 | 31戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16万/㎡から2026年は25.9万/㎡へ、11年間で62.2%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2015年の53,000円から2019年には72,000円へ、35.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・11件）で、平均1,415万円です。2SLDKが最も高く平均1,624万円、3SLDKは平均1,330万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
11件 |
1,415万 |
1,080万 |
1,888万 |
| 2SLDK |
3件 |
1,624万 |
1,370万 |
1,992万 |
| 3LDK |
7件 |
1,452万 |
1,180万 |
1,680万 |
| 3SLDK |
3件 |
1,330万 |
979万 |
1,522万 |
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市柳が崎9-15 |
|---|
| 築年月 | 1981年3月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 31戸 |
|---|
| 専有面積 | 57.66m² ～ 64.92m² |
|---|
| 分譲会社 | 千代田土地 |
|---|
| 施工会社 | 増岡組 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
13.0万 |
- |
- |
19.6万 |
23.5万 |
25.9万 |
| 2LDK |
15.9万 |
13.6万 |
- |
- |
17.8万 |
21.8万 |
18.7万 |
- |
| 3SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
17.5万 |
23.0万 |
- |
| 2SLDK |
- |
- |
- |
24.3万 |
- |
21.1万 |
21.1万 |
- |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
25.88万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,080万 |
17.77万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,198万 |
19.72万/㎡ |
| 2025年3月 |
高層 |
3SLDK |
60㎡〜 |
1,490万 |
22.96万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,370万 |
21.11万/㎡ |
| 2025年11月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
18.76万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
25.88万/㎡ |
| 2025年10月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
25.88万/㎡ |
| 2024年8月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
18.76万/㎡ |
| 2024年8月 |
高層 |
3SLDK |
60㎡〜 |
888万 |
13.68万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,370万 |
21.11万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,300万 |
21.39万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
22.71万/㎡ |
| 2024年4月 |
高層 |
3SLDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
21.26万/㎡ |
| 2024年3月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,280万 |
20.35万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,300万 |
21.39万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,080万 |
17.77万/㎡ |
| 2022年5月 |
高層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
24.34万/㎡ |
| 2020年3月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
820万 |
13.04万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
880万 |
13.56万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
880万 |
13.56万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
18.18万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
970万 |
15.96万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
970万 |
15.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額52,200円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年11月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
72,000円 |
1,111円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
49,000円 |
821円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
49,000円 |
822円/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
49,000円 |
821円/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
57,000円 |
955円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
57,000円 |
957円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。