ロータリーマンション西大津２番館

滋賀県大津市松山町3-3 | 築31年 | 130戸

推定相場

ロータリーマンション西大津２番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21.3万/㎡から2025年は28.1万/㎡へ、11年間で31.9%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2013201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の99,500円から2021年には89,000円へ、10.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・44件）で、平均2,198万円です。4LDKが最も高く平均2,963万円、2LDKは平均2,038万円です。

2LDK

4件

2,038万

3LDK

44件

2,198万

4LDK

11件

2,963万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,038万	1,684万	2,636万
3LDK	44件	2,198万	1,796万	2,779万
4LDK	11件	2,963万	2,091万	3,992万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.6万円で、1-3階（22.3万円）と比べて0.3万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

22.3万/㎡

22件

4-7階

22.6万/㎡

37件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市松山町3-3
築年月	1995年3月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	130戸
専有面積	60.85m² ～ 90.95m²
分譲会社	大覚
施工会社	清水建設コクド
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉

京阪大津京駅

京阪石山坂本線

徒歩7分

学区情報

小学校

志賀小学校

中学校

皇子山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロータリーマンション西大津２番館	1995	130戸	25.7万	1,830万
ロータリーマンション大津京ソルジャンテ	2000	137戸	24.2万	2,380万
ロータリーマンションパレベルシェ	2000	26戸	33.6万	2,580万
ロータリーマンション・パレ・ベルフォーレ	2000	20戸	31.5万	2,180万
ブランズ西大津レイクフロント	2007	275戸	51.3万	3,920万
サーパス柳が崎湖畔公園	2011	95戸	45.6万	3,260万
ブランズ西大津レイクテラス	2009	207戸	57.0万	4,850万
プレシェンス大津京	1995	25戸	15.7万	380万
プルミエールトート西大津	1991	10戸	10.9万	650万
パデシオン西大津	2007	291戸	36.4万	3,680万
KYOマンション	1995	25戸	35.1万	770万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

51件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
3LDK	21.8万	19.1万	19.5万	21.7万	23.1万	25.0万	28.5万	28.4万
4LDK	19.7万	18.4万	26.9万	-	-	-	-	27.4万
2LDK	21.0万	19.7万	-	-	22.2万	-	39.3万	-

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,830万	25.67万/㎡
2025年8月	低層	4LDK	90㎡〜	2,490万	27.38万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.37万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.05万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.97万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,995万	27.99万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.66万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.35万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	60㎡〜	2,390万	39.28万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.37万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.97万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,350万	22.19万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.95万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.95万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.15万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,400万	20.29万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,450万	20.34万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.29万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.6万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,190万	18.22万/㎡
2018年8月	中層	4LDK	90㎡〜	2,395万	26.34万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.87万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.5万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.6万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.82万/㎡
2018年2月	中層	4LDK	90㎡〜	2,495万	27.44万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.87万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.5万/㎡
2017年5月	中層	4LDK	90㎡〜	1,490万	16.39万/㎡
2017年4月	中層	4LDK	90㎡〜	1,790万	19.69万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.02万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.49万/㎡
2017年1月	中層	4LDK	90㎡〜	1,750万	19.25万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.96万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.87万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	60㎡〜	1,200万	19.69万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.35万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.49万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,700万	24.64万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	60㎡〜	1,280万	21万/㎡
2016年10月	中層	4LDK	90㎡〜	1,790万	19.69万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,430万	21.08万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,350万	19.9万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.49万/㎡
2015年11月	中層	4LDK	90㎡〜	1,880万	20.67万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,460万	21.52万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.02万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.35万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.02万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,485万	21.89万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,556円。

3LDK

90,556円

75,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

7件

10〜15万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	中層	3LDK	60㎡〜	89,000円	1,376円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,312円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,105円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,312円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,469円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,312円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,304円/㎡
2013年8月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,474円/㎡
2013年7月	中層	3LDK	65㎡〜	99,000円	1,459円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。