ロータリーマンション西大津２番館（築31年・㎡単価31.3万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21.3万/㎡から2025年は28.1万/㎡へ、11年間で31.9%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2013201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の99,500円から2021年には89,000円へ、10.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.8万円/㎡

レンジ

20.2〜27.4万円/㎡

市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×0.764

代表面積 69㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 379件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・44件）で、平均2,144万円です。4LDKが最も高く平均2,890万円、2LDKは平均1,984万円です。

2LDK

4件

1,984万

3LDK

44件

2,144万

4LDK

11件

2,890万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,984万	1,639万	2,567万
3LDK	44件	2,144万	1,749万	2,706万
4LDK	11件	2,890万	2,035万	3,886万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.6万円で、1-3階（22.3万円）と比べて0.3万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

22.3万/㎡

22件

4-7階

22.6万/㎡

37件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市松山町3-3
築年月	1995-03（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	130戸
専有面積	60.85m² ～ 90.95m²
分譲会社	大覚
施工会社	清水建設コクド
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉

京阪大津京駅

京阪石山坂本線

徒歩7分

学区情報

小学校

志賀小学校

中学校

皇子山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロータリーマンション西大津２番館	1995	130戸	25.7万	1,830万
ロータリーマンション大津京ソルジャンテ	2000	137戸	24.2万	2,380万
プラウドシティ大津京	2023	-	-	-
ロータリーマンションパレベルシェ	2000	26戸	33.6万	2,580万
ロータリーマンション・パレ・ベルフォーレ	2000	20戸	31.5万	2,180万
ブランズ西大津レイクフロント	2007	275戸	51.3万	3,920万
イーグルコートびわ湖大津京	2020	-	-	-
サーパス柳が崎湖畔公園	2011	95戸	45.6万	3,260万
ブランズ西大津レイクテラス	2009	207戸	57.0万	4,850万
プレシェンス大津京	1995	25戸	15.7万	380万
プルミエールトート西大津	1991	10戸	10.9万	650万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

51件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
3LDK	21.8万	19.1万	19.5万	21.7万	23.1万	25.0万	28.5万	28.4万
4LDK	19.7万	18.4万	26.9万	-	-	-	-	27.4万
2LDK	21.0万	19.7万	-	-	22.2万	-	39.3万	-

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,830万	25.67万/㎡
2025年8月	低層	4LDK	90㎡〜	2,490万	27.38万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.37万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.05万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.97万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,995万	27.99万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.66万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.35万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	60㎡〜	2,390万	39.28万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.37万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.97万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,350万	22.19万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.95万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.95万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.15万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,400万	20.29万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,450万	20.34万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.29万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.6万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,190万	18.22万/㎡
2018年8月	中層	4LDK	90㎡〜	2,395万	26.34万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.87万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.5万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.6万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.82万/㎡
2018年2月	中層	4LDK	90㎡〜	2,495万	27.44万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.87万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.5万/㎡
2017年5月	中層	4LDK	90㎡〜	1,490万	16.39万/㎡
2017年4月	中層	4LDK	90㎡〜	1,790万	19.69万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.02万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.49万/㎡
2017年1月	中層	4LDK	90㎡〜	1,750万	19.25万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.96万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.87万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	60㎡〜	1,200万	19.69万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.35万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.49万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,700万	24.64万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	60㎡〜	1,280万	21万/㎡
2016年10月	中層	4LDK	90㎡〜	1,790万	19.69万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,430万	21.08万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,350万	19.9万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.49万/㎡
2015年11月	中層	4LDK	90㎡〜	1,880万	20.67万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,460万	21.52万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.02万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.35万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.02万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,485万	21.89万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,556円。

3LDK

90,556円

75,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

7件

10〜15万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	中層	3LDK	60㎡〜	89,000円	1,376円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,312円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,105円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,312円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,469円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,312円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,304円/㎡
2013年8月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,474円/㎡
2013年7月	中層	3LDK	65㎡〜	99,000円	1,459円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。