ブランズ西大津レイクフロントの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の35.8万/㎡から2026年は52.5万/㎡へ、17年間で46.9%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万25万19万13万

20132015201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の122,500円から2022年には280,000円へ、128.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・102件）で、平均4,888万円です。2SLDKが最も高く平均6,562万円、2LDKは平均4,471万円です。

2LDK

31件

4,471万

2SLDK

2件

6,562万

3LDK

102件

4,888万

3SLDK

2件

4,943万

4LDK

19件

6,483万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	31件	4,471万	2,980万	6,782万
2SLDK	2件	6,562万	6,324万	6,800万
3LDK	102件	4,888万	2,980万	9,568万
3SLDK	2件	4,943万	4,090万	5,795万
4LDK	19件	6,483万	4,056万	8,583万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.7万円で、1-5階（41.6万円）と比べて4.1万円（+9.9%）高くなっています。

1-5階

41.6万/㎡

34件

6-10階

41.9万/㎡

34件

11-20階

45.7万/㎡

88件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市茶が崎6-1
築年月	2007年2月（築19年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	19階建
総戸数	275戸
専有面積	70.00m² ～ 112.54m²
分譲会社	東急不動産大和システム
施工会社	東急建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

大津京駅

JR湖西線

徒歩8分

🚉

京阪大津京駅

京阪石山坂本線

徒歩13分

学区情報

小学校

大津市立長等小学校

中学校

大津市立皇子山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランズ西大津レイクフロント	2007	275戸	51.3万	3,920万
ブランズ西大津レイクテラス	2009	207戸	57.0万	4,850万
ロータリーマンション西大津２番館	1995	130戸	25.7万	1,830万
サーパス柳が崎湖畔公園	2011	95戸	45.6万	3,260万
プレサンスロジェ大津京レイクヴィラ	2025	63戸	-	-
ルネ大津皇子が丘ロイヤルビュー	1995	196戸	41.5万	3,399万
ロータリーマンション大津京ソルジャンテ	2000	137戸	24.2万	2,380万
ディオフェルティ大津ビューステージ	1999	36戸	37.5万	2,690万
ロータリーマンションパレベルシェ	2000	26戸	33.6万	2,580万
パデシオン西大津	2007	291戸	36.4万	3,680万
ロータリーマンション・パレ・ベルフォーレ	2000	20戸	31.5万	2,180万

売買データ分析（156件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が44件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

44件

3,000〜4,000万

64件

4,000〜5,000万

32件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	41.2万	43.0万	42.1万	52.1万	52.6万	51.5万	50.8万	52.5万
4LDK	-	-	53.1万	53.7万	57.6万	59.3万	70.9万	-
2LDK	41.0万	41.4万	49.7万	58.2万	51.0万	41.4万	49.2万	-
3SLDK	-	-	-	-	-	-	53.5万	-

全 156 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	3,920万	51.27万/㎡
2026年2月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	3,698万	48.57万/㎡
2026年2月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.67万/㎡
2026年1月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.55万/㎡
2025年9月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	3,880万	48.11万/㎡
2025年8月	1〜4階	4LDK	110㎡〜	7,980万	70.91万/㎡
2025年7月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	3,438万	44.96万/㎡
2025年7月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.97万/㎡
2025年6月	9〜12階	3LDK	90㎡〜	5,898万	64.96万/㎡
2025年6月	9〜12階	2LDK	70㎡〜	2,980万	41.41万/㎡
2025年6月	17〜19階	2LDK	70㎡〜	3,820万	53.08万/㎡
2025年5月	9〜12階	3LDK	90㎡〜	5,898万	64.56万/㎡
2025年5月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	3,990万	52.41万/㎡
2025年4月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.74万/㎡
2025年4月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.59万/㎡
2025年4月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	3,990万	52.18万/㎡
2025年3月	17〜19階	2LDK	70㎡〜	3,980万	56.86万/㎡
2025年3月	9〜12階	2LDK	70㎡〜	3,280万	45.57万/㎡
2025年3月	13〜16階	3SLDK	75㎡〜	4,090万	53.49万/㎡
2025年3月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	4,190万	54.8万/㎡
2025年2月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.4万/㎡
2025年2月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.65万/㎡
2025年1月	1〜4階	3LDK	90㎡〜	4,380万	47.95万/㎡
2025年1月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.75万/㎡
2025年12月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	3,920万	51.27万/㎡
2025年10月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	3,650万	46.9万/㎡
2025年10月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	3,698万	48.57万/㎡
2024年9月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	3,600万	47.08万/㎡
2024年9月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	4,190万	54.8万/㎡
2024年5月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.97万/㎡
2024年3月	17〜19階	4LDK	85㎡〜	4,680万	52.4万/㎡
2024年3月	5〜8階	3LDK	90㎡〜	4,380万	47.95万/㎡
2024年1月	17〜19階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.14万/㎡
2024年11月	9〜12階	3LDK	90㎡〜	5,998万	65.66万/㎡
2024年11月	9〜12階	4LDK	100㎡〜	6,780万	66.26万/㎡
2024年11月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	4,190万	55.2万/㎡
2024年10月	9〜12階	2LDK	70㎡〜	2,980万	41.41万/㎡
2023年9月	17〜19階	4LDK	85㎡〜	4,980万	55.76万/㎡
2023年9月	5〜8階	2LDK	75㎡〜	3,290万	42.28万/㎡
2023年7月	5〜8階	2LDK	75㎡〜	3,480万	44.72万/㎡
2023年7月	5〜8階	2LDK	75㎡〜	3,280万	42.15万/㎡
2023年7月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	3,650万	46.9万/㎡
2023年6月	17〜19階	2LDK	80㎡〜	4,780万	59.26万/㎡
2023年6月	9〜12階	4LDK	100㎡〜	6,490万	63.43万/㎡
2023年5月	17〜19階	3LDK	90㎡〜	4,980万	54.52万/㎡
2023年5月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.02万/㎡
2023年4月	17〜19階	4LDK	85㎡〜	4,780万	53.52万/㎡
2023年4月	17〜19階	2LDK	80㎡〜	4,980万	61.75万/㎡
2023年1月	17〜19階	2LDK	90㎡〜	5,080万	55.61万/㎡
2023年1月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	4,780万	59.26万/㎡

他 106 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額159,615円。4LDKなら月額183,333円が相場です。

2LDK

124,000円

110,000〜140,000円

3LDK

159,615円

115,000〜280,000円

4LDK

183,333円

155,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

12件

20〜30万

3件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年11月	17〜19階	3LDK	105㎡〜	280,000円	2,604円/㎡
2020年12月	5〜8階	4LDK	110㎡〜	270,000円	2,399円/㎡
2018年8月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,970円/㎡
2018年8月	5〜8階	4LDK	90㎡〜	160,000円	1,719円/㎡
2018年8月	5〜8階	4LDK	95㎡〜	160,000円	1,648円/㎡
2018年7月	9〜12階	3LDK	90㎡〜	170,000円	1,861円/㎡
2018年10月	5〜8階	4LDK	90㎡〜	155,000円	1,665円/㎡
2018年10月	5〜8階	4LDK	95㎡〜	155,000円	1,596円/㎡
2017年12月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	110,000円	1,528円/㎡
2017年10月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,738円/㎡
2016年6月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,390円/㎡
2016年5月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	110,000円	1,528円/㎡
2016年5月	9〜12階	4LDK	110㎡〜	200,000円	1,777円/㎡
2016年5月	17〜19階	2LDK	80㎡〜	140,000円	1,736円/㎡
2016年11月	17〜19階	2LDK	80㎡〜	140,000円	1,736円/㎡
2015年7月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,727円/㎡
2015年6月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,846円/㎡
2015年12月	9〜12階	3LDK	90㎡〜	170,000円	1,861円/㎡
2014年4月	9〜12階	3LDK	90㎡〜	170,000円	1,848円/㎡
2014年4月	9〜12階	3LDK	90㎡〜	170,000円	1,861円/㎡
2014年11月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,787円/㎡
2014年10月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,738円/㎡
2013年9月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,426円/㎡
2013年6月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,612円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。