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ルネ大津皇子が丘ロイヤルビュー

滋賀県大津市茶が崎3-6 | 築31年 | 196戸

推定相場
ルネ大津皇子が丘ロイヤルビュー
最新データ
2026年1月
売買97件 / 賃貸41件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.5万円。大津市全体の平均（31.1万円）を33.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.6万/㎡から2026年は41.5万/㎡へ、13年間で44.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
20132016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の91,000円から2022年には113,167円へ、24.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・52件）で、平均2,923万円です。4LDKが最も高く平均3,437万円、3LDKは平均2,923万円です。
2LDK
14件
3,033万
3LDK
52件
2,923万
4LDK
30件
3,437万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 14件 3,033万 2,622万 4,680万
3LDK 52件 2,923万 2,113万 3,782万
4LDK 30件 3,437万 2,480万 6,657万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は28.9万円で、1-5階（27.3万円）と比べて1.6万円（+5.9%）高くなっています。
1-5階
27.3万/㎡
26件
6-10階
28.5万/㎡
36件
11-20階
28.9万/㎡
35件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地滋賀県大津市茶が崎3-6
築年月1995年10月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数196戸
専有面積68.75m² ～ 107.40m²
分譲会社総合地所 長谷工コーポレーション
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉
京阪大津京駅
京阪石山坂本線
徒歩9分

学区情報

小学校
長等小学校
中学校
皇子山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルネ大津皇子が丘ロイヤルビュー 1995 196戸 41.5万 3,399万
ディオフェルティ大津ビューステージ 1999 36戸 37.5万 2,690万
ブランズ西大津レイクテラス 2009 207戸 57.0万 4,850万
ブランズ西大津レイクフロント 2007 275戸 51.3万 3,920万
パデシオン西大津 2007 291戸 36.4万 3,680万
ロータリーマンション西大津２番館 1995 130戸 25.7万 1,830万
ロータリーマンションパレベルシェ 2000 26戸 33.6万 2,580万
サーパス西大津 2006 132戸 48.2万 3,580万
ロータリーマンション大津京パークワイツ 2003 199戸 41.0万 3,380万
ロータリーマンション大津京レアール 2007 140戸 34.7万 2,998万
ロータリーマンション大津京ソルジャンテ 2000 137戸 24.2万 2,380万

売買データ分析（97件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が39件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
39件
2,000〜3,000万
53件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 24.9万 30.3万 - 30.3万 29.6万 - 30.3万 41.5万
3LDK 27.5万 27.3万 28.9万 30.8万 34.9万 34.7万 38.3万 -
2LDK - - - 28.4万 - 32.4万 35.0万 -
全 97 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,399万 41.46万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,500万 33.61万/㎡
2025年7月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,480万 30.25万/㎡
2025年4月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 2,680万 34.96万/㎡
2025年4月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.33万/㎡
2025年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,450万 34.03万/㎡
2024年7月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 2,680万 34.96万/㎡
2024年6月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 2,350万 34.19万/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 2,380万 31.07万/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 2,380万 31.05万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.68万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,890万 40.14万/㎡
2023年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,380万 29.03万/㎡
2023年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,480万 30.25万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.07万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,350万 28.8万/㎡
2023年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.42万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,890万 40.14万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,880万 35.13万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,790万 38.76万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.62万/㎡
2022年8月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 2,180万 28.44万/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,300万 31.95万/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,300万 31.95万/㎡
2022年12月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,480万 30.25万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,050万 28.48万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.89万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,150万 29.86万/㎡
2020年6月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,480万 30.4万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.75万/㎡
2020年11月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,480万 30.25万/㎡
2019年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,890万 23.17万/㎡
2019年6月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,080万 25.5万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,150万 29.86万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,040万 27.42万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,098万 28.2万/㎡
2019年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,970万 24.15万/㎡
2019年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,030万 24.88万/㎡
2019年4月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 1,880万 23.04万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,098万 28.2万/㎡
2019年12月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,480万 30.4万/㎡
2019年12月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,080万 25.5万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,150万 29.86万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.53万/㎡
2019年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,850万 22.68万/㎡
2018年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,030万 24.88万/㎡
2018年4月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 2,150万 26.35万/㎡
2018年4月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 2,380万 29.03万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.67万/㎡
2018年10月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 1,880万 23.04万/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の66%）で、平均月額99,741円。4LDKなら月額109,000円が相場です。
2LDK
107,125円
99,000〜112,000円
3LDK
99,741円
79,000〜130,000円
4LDK
109,000円
98,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
16件
10〜15万
24件
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 94,000円 1,146円/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,342円/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,463円/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,585円/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,580円/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,597円/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,580円/㎡
2021年2月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 105,000円 1,458円/㎡
2021年2月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 110,000円 1,528円/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,458円/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,361円/㎡
2019年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 98,000円 1,201円/㎡
2018年8月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 112,000円 1,555円/㎡
2018年6月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 110,000円 1,528円/㎡
2018年4月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,342円/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,580円/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,181円/㎡
2018年2月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 115,000円 1,402円/㎡
2018年2月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 112,000円 1,555円/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,250円/㎡
2018年12月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 110,000円 1,528円/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 82,000円 1,139円/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,580円/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,250円/㎡
2017年6月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 125,000円 1,524円/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,580円/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,389円/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,181円/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,458円/㎡
2016年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,097円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。